印花稅削減可能對房價產生怎樣的影響

【大紀元2022年10月06日訊】（大紀元英國記者站報導）房地產貸款專業機構 Octane Capital 的最新市場分析表明，在最新的印花稅削減政策出臺後，預計英格蘭地區的平均房價將在未來一年內進一步上漲近 34,000 英鎊。

據Property Reporter報導，英國政府在上個月底宣布，將取消印花稅最初需支付的 125,000 英鎊的價格門檻，這意味著普通購房者將在購買房產時節省多達 2,500 英鎊。然而，這一政策預計將拉動英國的房產需求，但也可能使已經過度膨脹的房價進一步上漲。

數據顯示，在疫情開始時，英國政府頒佈過類似的印花稅優惠政策，即印花稅假期（stamp duty holiday）。在印花稅假期期間（即2020 年 7 月至 2021 年 9 月），整個英格蘭的平均房價以每月 0.9% 的速度攀升，從該計劃開始時的 253,226 英鎊上漲至計劃結束時的 287,370 英鎊。

從那時起，市場價格一路攀升，沒有再出現放緩的跡象。英格蘭地區目前的平均房價為 311,583 英鎊。

Octane Capital 估計，最新的印花稅下調政策將使未來 12 個月英格蘭地區的房價增長 10.8%（即房產均價上漲 33,610 英鎊）。

其中，英格蘭東南部的購房者將經歷更大水平的房價上漲（即可能上漲 40,268 英鎊），英格蘭西南地區則可能增長37,768 英鎊，東部地區則增長35,631 英鎊。

儘管倫敦市場在之前的印花稅假期中受益的程度要小得多，本次印花稅下調預計將使房價上漲 23,570 英鎊。其中，市中心黃金地段的上漲幅度最大。例如，Kensington 和Chelsea 的房價增加預計將接近110,000 英鎊。

在倫敦以外，Elmbridge（72,734 英鎊）、St Albans（63,076 英鎊）、South Oxfordshire（60,173 英鎊）、South Hams（57,067 英鎊）、Mole Valley（55,192 英鎊）和Winchester（53,981 英鎊）的購房者可能會看到最大的房產價格年增長幅度。

Octane Capital 首席執行官 Jonathan Samuels 表示：「近幾個月來，房地產市場的格局變得越來越不穩定，抵押貸款利率上升和不斷攀升的生活成本加劇了人們對經濟基本面的焦慮。」

「當然，這將有助於在短期內提振房產市場活動，但是，對於許多根本無法籌集如此可觀的貸款準備金的人來說，新政策也將使擁有住房的夢想更加遙不可及。」

「因此，雖然現任政府目前在維持市場情緒穩定方面做得很好，但真正令人擔憂的是未來會發生什麼，以及市場真的出了問題，他們的繼任者將如何處理他們可能留下的爛攤子。」

印花稅下調或有助提升房產供給

另一方面，一些專家表示，印花稅下調可能提高新房供給。Alliance Fund 的最新研究表明，本次印花稅削減政策可能有助於將整個英格蘭的新房交付量提高 16%，其中倫敦的潛在增幅最大，為 23%。

據Property Reporter報導，該機構比較了上一次印花稅假期實施前後的五個季度的新建房產竣工量。數據顯示，在 2020 年第三季度至 2021 年第三季度期間，英格蘭共有 220,530 套新房竣工，印花稅假期實施前增加了 16%（即 31,000 多套新房）。

其中，倫敦房地產市場受益最大，在實行印花稅假期後，倫敦的新建房屋數量增加了 23%，相當於5,560 套新房。

Alliance Fund 的首席執行官 Iain Crawford認為，印花稅下調將提高市場熱情，開發商為了迎合即將到來的需求，會提供更多的新建住房。他表示 ：「印花稅下調將提振整體市場情緒，這對於那些向市場提供新建庫存的供應商來說非常值得一試。」「因此，我們可以預期最新印花稅削減對購房者和房屋建築商都有類似的（正面）影響。」◇

責任編輯：陳彬