【大紀元2022年11月01日訊】（大紀元記者易如採訪報導）上海官媒《第一財經》日前發表社論，聲稱根據中共二十大報告，對未來房地產，投資者需要做好不動產定價重估的準備。有專家表示，如果這代表著未來政策的信號，有可能是經濟版的文化大革命。
10月24日，中共二十大結束後的第二天，《第一財經》發表名為「積極做好風險資產價值重估的準備」的社論，列舉最新數據稱，包括大連等十多個大中城市的首套房貸利率跌破4%。
社論提到，9月，中共央行、銀保監會發布住房信貸政策，對今年6〜8月新建商品住房售價連續下降的城市，可自主決定在2022年底前維持、下調或取消當地新發放住房貸款利率下限。
社論稱，在如此低的融資成本下，像其它風險資產一樣，在需求收縮、供給衝擊、預期轉弱等三重壓力之下，房地產正面臨著一場顯而易見的風險定價重估。
以計劃經濟來管理硬著陸後的經濟？
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田10月30日對大紀元表示，《第一財經》作為財經的專業刊物，在中共二十大後有可能走回計劃經濟老路的大背景下，它要提醒分析師和投資者，房市泡沫的破滅、價格的大幅度下降不可避免。「中國房地產泡沫不可能永遠持續下去，是個早晚要破滅、硬著陸和軟著陸的問題，現在看來也很難軟著陸了。」
謝田分析，中共現在正加大政府對經濟的全方位控制。為了解決經濟泡沫、房地產泡沫及如何著陸的問題，懂權術，懂撈錢、搶錢的中共當局有可能會讓不同政治派系背後支撐的一些企業、金融機構等垮掉一批，犧牲這部分人的利益，讓這個泡沫破滅。再通過「共同富裕」把有錢人割一批，用這個錢來支撐它這個要垮掉的經濟。
「這也可能是它的經濟政策的一部分。」謝田說，二十大之前，中共基本上是在維持房市以維護這些大的地產開發商和銀行，而事實上，當局可能已經托不住房價了，因為現在整個經濟下滑，整個GDP下滑，人們收入減少，也不願意買房，也不敢買房子，當然現行的房價也就會徹底崩潰。
謝田表示，如果當局現在不想維持了，它要一批企業或銀行破產，那麼現行的價格可能就要腰斬，甚至可能只有原來的一成、兩三成，那麼它就要重新估價。「這實際上給他們做一個心理準備，這個媒體應該是已經看到或感覺到即將發生的事情。」
接下來，「基本上就是以國有經濟為主導，很可能會出現這個國家掌控統購統銷，讓供銷社起到一個更大的作用。」謝田說。
經濟版的文化大革命？
由於《第一財經》有上海廣播電視台等背景，外界猜測，這篇社論的背後是否有剛剛卸任上海市委書記、有望接任總理的李強的影子，是否李強當總理以後，準備徹底放棄房地產，不再托底房價。
專欄作家王赫10月30日對大紀元表示，《第一財經》這篇社論其實涉及了一個非常大的全局性問題。但是《第一財經》畢竟只是地方性財經媒體。這篇文章只是一家之言，還是代表著未來政策的信號，現在還無法判斷。
王赫分析，如果這代表一個政策信號，可能有兩個考量。第一，從二十大的報告和人事安排來看，中國會有個大變局。中共在經濟政策上或有一個基本性的、全局性的政策改變。
「中國的房地產已經綁架了中國的經濟增長，綁架了居民財富，綁架了地方財政，綁架了銀行。那麼中共想通過一些激烈的手段，把這個綁架拆解掉，建立一個新的經濟發展常態，這是一個方面的考慮。」
王赫說，如果中國的房地產市場真的搞了價值重估，就可能是個經濟版的文化大革命。「目前中國的房地產泡沫太大了，大到可以把整個中國經濟都吞噬了。而中國經濟想進一步發展就必須解決這個泡沫問題，價值重估就是來解決這個泡沫問題做的一個政策嘗試，一個政策努力。」
另一方面，二十大報告裡面一個核心，「習近平新時代」的一個標誌是「共同富裕」。從過去的讓一部分人先富起來，到現在的「共同富裕」，習近平他要收拾人心，他要打造他的政績和歷史地位，「共同富裕」是抓手。「房地產是中國貧富差距的重大推手，他從這個上面著手，通過租售並舉、二次房改，讓房地產資產價值重塑來推進他的『共同富裕』。」他說。
不過，王赫也表示，這個政策推行下來，副作用是相當大的，全局性的影響是很難掌控的，也是非常危險的事情，整個中國經濟將處於一個爆炸性的局面，弄不好整個局面都被炸掉了。
「習近平如果想長期執政，從他的『十四五規劃』和『2035遠景目標』來看，年均經濟GDP增長率要在4.5%到5%之間，那麼他要維持這個經濟增長，他不可能在經濟上有很大的冒險。」
王赫表示，不能推行這個經濟政策還有其它的原因。其一，真的房產價值重塑，讓房產資產暴跌，首先打擊的就是中共這幫官員，這幫既得利益者階層，「他們每個人都擁有很多套房子。他們手上的房子急劇貶值，那不是要了他們的命嘛，所以這不光是個經濟問題，也是一個政治問題。它背後爆炸性的當量是相當於一個核彈。」
「所以，中共目前的政策是所謂的三穩，即穩地價、穩房價、穩預期」，「寧可有價無市，也不能讓價格崩盤」。王赫說，各地方官員也竭力穩房價，生怕所在地的房市率先爆雷，地方財政、經濟崩潰，成為房市危機擊鼓傳花中的替罪羊。
其二，房產價值重估，房產價格一崩，老百姓的財富就大幅度縮水，「中國老百姓的負債，中國那個38萬億的房貸怎麼還？對銀行來說，那麼多中國的抵押資產貸款都是用房地產，銀行怎麼辦？所以這個事情非常的危險」。
其三，現在搞資產重估，在政策上跟保交樓政策是打架了。「保交樓就是保民生、保穩定，但是它資產價值重估的時候，那個保交樓怎麼辦呢？所以，從經濟政策研究角度來看，這個事情很棘手，根本不可能輕易做。」
「除非他做出一個政治決定向毛澤東當時要搞文化大革命一樣，搞個經濟版的文化大革命，只要這個資產重估一搞出來，就是經濟版的文化大革命。」王赫說。
資產定價重估與官方基準價
這篇社論在文末還強調了中共二十大報告中的「房住不炒和租購並舉」，以此強調，投資者需做好不動產定價重估的積極準備，各地應把握刺激房市的分寸。
旅美經濟學家黃大衛（Davy Jun Huang）10月30日對大紀元表示，《第一財經》這篇社論其實在提醒投資者，在做融資融券、房地產抵押貸款等時，不能按照過去官方公布的基準房價、基準地價來參考。要做不動產的定價重新評估的準備，「投資者接受房產抵押來炒股的、投資公司做債券的，你要重新評估其地產價格」。
黃大衛分析，以上海為例，近兩年來，上海房價下跌非常明顯，而官方現在沒有非常準確的一個公布，經常會用舊數據覆蓋新數據，而保守估計大概下跌了20%〜25%左右。「如果首付交了20%〜40%，房價跌下20%、25%，基本上首付就沒有了，銀行貸款就相當於是沒有什麼抵押貸款了。」
黃大衛說，中國房地產評估跟房地產計稅裡邊有個重要的東西叫做基準房價、基準地價，這是由政府公布的，「你去銀行貸款也好，課稅徵稅也好，都會按照政府定期公布的所謂基準房價、基準地價。當然政府不會去公布一個跌得很厲害的基準房價、地價。」
「要是市場價格快速下跌，現在賣不出去了，市場價已經是不可控制了，那按照政府的所謂基準價，比如今年上海封城以來到現在，整個樓價快速下行，你買了一手房你賣不出去，二手房又不活躍，炒股的馬上變成股東了，炒房的變房東了，因為它沒有流動性。」
黃大衛說，作為投資者個體，或企業，或私營企業或者民營企業，對於未來的一些不動產，要重新定價。「重新尋找一個價值的計算方式，不能夠盲目相信政府所謂基準房價、地價，也不能盲目相信所謂銀行系統的定價。」
黃大衛表示，官方未來會保住珠三角、長三角、環渤海這些大型的核心城市的房價並維持一定的區間。但其它地區的房價可能會有價無市。◇
責任編輯：林琮文#
