美國抵押貸款利率大幅下調 對房市有何影響

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【大紀元2022年11月21日訊】(大紀元記者馬尚恩綜合報導)10月份通脹指數下降,消息傳出後,本週抵押貸款利率出現了四十多年來的最大降幅。

房地美17日(週四)的數據顯示,30年固定抵押貸款利率為6.61%,此前一週為7.08%,下降了47點;《房貸每日新聞》(Mortgage News Daily)30年固定抵押貸款利率指數為6.63%。

另外,10年期美國債券利率16日(週三)為3.78%,此前一週為4.15%。這促進了中長期抵押貸款利率的下調。二者利率通常密切相關。

買房者還款壓力稍減

據抵押貸款銀行家協會(MBA)數據,14至20日這一週的抵押貸款申請比前一週增加2.7%,各類型申請均有增加。

購買中等價位的典型房屋,如果房價為42.5萬美元,貸款90%,此番利率下降將使買家每月少付120美元;雖然看起來不多,但如果放在30年貸款期來看,總計可少付大約4.3萬美元。

今年以來美聯儲連續上調利率,連帶抵押貸款利率不斷攀升,將很多買家擠出地產市場,引發市場蕭條的聯想。

但全美房地產經理人協會(NAR)首席經濟學家勞倫斯·尹(Lawrence Yun)近日預測,如果30年固定抵押貸款利率在2023年保持在7%左右,房價不會出現大幅下落,還可能微升。因為全美大部分地區房屋庫存很低,有些地方房價上升,但也有一些地方房價下降——最明顯的是加州。

他認為現在的房屋庫存是2008年大蕭條時的1/4,二者市場環境不同,不良地產銷售現僅占2%,遠未達到2008年房地產崩盤期間的30%大關,因過去兩年房價大增,賣空也幾乎不可能。

他還認為,有跡象表明抵押貸款利率將見頂,特別是10月份的通膨指數上升幅度低於預期。

目前的地產市場形勢

截至11月12日的一週,新掛牌房源數量比去年同期下降18%,是今年以來連續第19週下降;整體庫存同比增長45%,房屋市場停留時間多出8天。

根據全美住宅建築協會(NAHB)數據,11月份建商對新建單戶住宅的信心,連續11個月呈下降趨勢,除了2020年春疫情初期,這是2012年以來的最低數據。買家的購買力越來越弱,利率上升顯然抑制了購房需求。

Realtor.com 上月的庫存報告顯示,市場上有21%的房源降價;但掛牌價格中位數與去年同期相比仍高出11.1%,房屋的典型要價在第46週達到兩位數增長,不過漲幅一直在放緩。

目前的抵押貸款利率不穩定,很多買家仍在觀望。Realtor.com首席經濟學家丹尼爾·海爾(Danielle Hale)在她的每週分析中表示,現在的購房者和賣家,不僅要應對更高的住房成本,還要應對抵押貸款率波動帶來的更多不確定性,這一波動使買賣雙方都難以制定預算和計劃,從而猶豫不前。

雷德芬(Redfin)的一份報告顯示,今年10月份,購買典型房屋通常需要負擔的中位數抵押貸款額為2,682美元/月,買家需要的年收入為10.7萬美元,比去年同期高出45.6%,主要為抵押貸款利率上升所致。◇#

責任編輯:嘉蓮

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