庫市Vallco擬建新社區 盼住商辦進駐
【大紀元2022年03月25日訊】（大紀元記者陳柏州綜合報導）庫柏蒂諾（Cupertino）市Vallco購物中心的開發案，由於當地居民反對，纏訟多年，在排除種種障礙後，現在正在尋找居民、辦公和零售租戶，進駐到這個名為「The Rise」的住商混合社區。
開發商Sand Hill Property Company董事總經理瑞德．莫茲（Reed Moulds）說：「我們打算在這塊50英畝的土地上，做一些特別事情。」「The Rise」擁有豐富的綠化和開放空間，開發商希望在未來幾年內，將新社區打造成庫市的新城市廣場，以取代已經拆除的購物中心。
「『The Rise』誕生於全球的創新之都」，莫茲說，「硅谷已經改變世界的生活方式，也希望『The Rise』能從根本上，改變硅谷的生活方式。」
Vallco開發案飽受爭議、纏訟多年，當地居民擔心，該開發案會造成交通嚴重堵塞，一個反對這項開發案的組織「更好的庫柏蒂諾」（Better Cupertino）提起訴訟，聲稱該開發案不符合加州SB 35號法案規定的快速審批程序。最終，Vallco開發案通過重重訴訟和程序障礙，但最近又出現新的挑戰。
由於西爾斯（Sears）汽車中心和乾洗店，過去曾在此營業，造成土壤被有毒物質污染。目前Sand Hill Property Company正著手進行修復工作。
此外，開發商也聘請Lockehouse Real Estate Group和Newmark商業地產公司，來負責「The Rise」的零售業；戴德梁行（Cushman & Wakefield）則負責尋找辦公室租戶。
「The Rise」有42.9萬平方英尺的零售、餐飲和娛樂空間，以及197.3萬平方英尺的辦公和實驗室空間。
此外，「The Rise」也包括約2,400個住房單元，其中約1,200個是可負擔住宅，莫茲表示，約640個可負擔住宅是1、2和3居室，約占53%；約560個可負擔住宅是單間，約占47%。過去這裡約75%的可負擔住宅是單間，約25%是1、2或3居室。
莫茲說：「居民將有一整套的住房選擇。」收入水平不同的人，可以根據市場價格和可負擔性，來選擇住房。
「The Rise」分多階段建設
庫柏蒂諾市市長蒲仲辰（Darcy Paul）表示，在開發案正式施工之前，仍有許多事前工作，「我預計該開發案在司法層面，仍有一系列工作，以及水、電、污水和交通基礎設施，都必須得到解決」。
蒲仲辰認為，如何補救被有毒物質污染的土壤，是一大關鍵。聖塔克拉拉（Santa Clara）縣衛生局將進行監督。
莫茲表示，「The Rise」將在幾年內分階段建造，第一階段將有35萬平方英尺的零售、餐飲和娛樂空間，以及800個住房單元和許多開放空間；辦公空間要到後期階段才會建成。◇
責任編輯：白川