【大紀元2022年05月06日訊】（大紀元記者高杉編譯報導）美國的抵押貸款利率在本週繼續上升，延續了自年初以來利率上升趨勢。
據美國有線電視新聞網CNN報導，房地美（Freddie Mac）的數據顯示，在截至5月5日的一週，30年期抵押貸款固定利率平均為5.27%，高於前一週的5.10%。這是自2009年以來的最高值，而且遠高於去年這個時候的2.96%的平均值。
房地美首席經濟學家薩姆‧哈特爾（Sam Khater）表示：「本週抵押貸款利率再度攀升，30年期固定利率達到了2009年以來最高點。雖然住房負擔能力和通脹壓力對潛在買家構成挑戰，但房價增長仍將繼續，但預計，其增速在未來幾個月內會有所放緩。」
美聯儲在本週早些時候宣布，為了抑制通貨膨脹，將聯邦基金利率提高半個百分點。這是自2000年以來的最大升幅。
會後，美聯儲主席傑羅姆‧鮑威爾（Jerome Powell）還透露說，預計美聯儲還會再加息50個基點。但鮑威爾指出，央行不會考慮任何超過這個幅度的加息。
鮑威爾告訴記者：「增加75個基點並非美聯儲正在積極考慮的事情。如果通脹率下降，我們不會停止加息，我們只會把幅度降至25個基點。」
抵押貸款利率的變化往往會追隨10年期美國國債，並會間接受到美聯儲針對通貨膨脹所採取行動的影響。當投資者看到或預期會有加息時，他們往往會賣出政府債券，這將使其收益率上升，抵押貸款利率也隨之上升。
自今年年初以來，抵押貸款利率已經攀升了兩個多百分點，這是幾十年來最快的增速。
在美聯儲宣布升息之後，房地產經紀公司（Realtor）首席經濟學家丹妮爾‧黑爾（Danielle Hale）評論說：「購房者面臨的財務狀況已經發生了很大變化。」
她說，這意味著，首付20%的房貸融資成本，比一年前增加了近50%，「這種成本的激增，會導致許多購房者重新考慮自己的預算，並可能使一些家庭暫時退到購房市場之外。」
她說，與此同時，對買房的需求仍然強勁。
她說：「房價在持續增長，因為租金高昂，大量年輕家庭都在尋求房屋所有權的確定性和相對固定的成本。他們感到了強烈的緊迫感，想要在抵押貸款利率和房價再次攀升之前，找到自己的房子並將貸款利率鎖定。」
全國房地產經紀人協會（National Association of Realtor）首席經濟學家勞倫斯‧雲（Lawrence Yun）本週在該組織的立法會議上表示，展望今年餘下的時間，住房市場仍存在不確定性。」
雲說：「與幾個月前相比，現在的抵押貸款利率對購房者來說，意味著要支付更多的錢。對於一個中位數價格的房屋來說，購房者所支付貸款的差異，是每月會多出300至400美元。這對一個工薪家庭來說，是一個巨大的損失。」
他預測說，在未來的幾個月內，通貨膨脹仍將會保持在高位，市場將看到通過一系列的加息來進一步收緊的貨幣政策。
但是，他說，隨著貸款利率的上升，預計房屋價格會有所降溫。
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