【大紀元2022年07月14日】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大統計局週三（7月13日）公布最新2021年人口普查家庭收入數據顯示，多倫多許多富人區平均家庭收入下降，其中Yorkville富人區家庭平均年入從2015年的43.16萬元降至2021年的23.02萬元，降幅逾46%。
同期其他富人區家庭平均收入也普遍下降，其中，Hoggs Hollow富人區家庭平均收入下降39%；Bridle Path富人區下降30%；Financial District富人區下降45%。
人口結構變化導致收入降
統計局收入與社會經濟中心副主管奧爾森（Eric Olson）認為，這些富人區家庭收入大幅縮水，一個主要原因是人口結構變化。2016至2021年期間，Yorkville人口增長37.3%，新增900戶，其中近600戶為獨居或合居，新增家庭收入多數較低，多為公寓住戶，不像以前新增家庭多為高入家庭。
Bloor-Yorkville商業發展區（BIA）執行主管蘭吉（Briar de Lange）認為，小區近年共管公寓開發火爆，多數公寓為單間或1臥等小型單元，也導致了小區人口結構變化。過去12至15年，小區內建成30幢這樣的公寓大樓，導致人口爆增。
蘭吉透露，過去10年，小區狹窄街道兩邊不斷冒出寵物、藥店和超市等各種生活設施和服務，街道變得日益繁忙和擁擠。
多倫多金牌地產經紀希普斯（Cailey Heaps）也表示，近年多倫多開發大量1臥公寓，Yorkville1臥室公寓開發最是紅火，僅前四季酒店改造項目就為小區新增496套小公寓，就更別談其他各種高層樓盤了。
奧爾森表示，開發住宅類型和過去完全不一樣，自然就會改變小區人口結構。以Yorkville小區南University-Rosedale高收入區為例，2015至2020年該區人口增長26%，家庭平均年入同樣大幅下跌。
奧爾森說，從中可看出，隨著市中心日益開發和現代化，人口不斷新增，這些小區也在變化，這種變化是否還會繼續，取決於還有多少土地可供開發。
富有嬰兒潮一代退休收入減
專家表示，有些富人區家庭收入變化，並非完全開發導致，而是因越來越多嬰兒潮進入退休年齡，以及2020年疫情爆發時許多市中心人口逃離。以Yorkville為例，人口主要為兩大類，一類是教育程度高和收入高的主流老年群體，一類是收入更低的年輕人口。
專家表示，這些富人區的許多嬰兒潮一代，多數可能已還完房貸，沒有其他債務和已經退休，其中許多是醫生和公司CEO等，退休前收入50萬元到上百萬元，退休後收入自然減少，多數靠積蓄或投資生活，收入肯定趕不上5年前還沒退休時。
專家表示，Rosedale和Forest Hill2個富人區，也是類似情況。統計局數據顯示，同期Rosedale家庭平均年入下降15.6%，Forest Hill下降33%。
專家認為，這些富人區家庭收入下降還有其他原因，如2015年和2020年是2個行情截然相反的年份，2015年各大公司現金和股票分紅多，高入群體和家庭賺得盆滿鉢滿，2020年完全不同，年初就遭疫情重創，導致大量人口逃離市中心，有錢人逃離把錢投資到其他地方 ，自然就會改變一個地方的收入數據。◇
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