【大紀元2022年07月20日】（大紀元記者李平多倫多報導）疫情之下，多倫多住房價格漲，商業租金也漲，而且漲幅驚人。許多生意剛剛有些起色、逐步走上覆蘇正軌的中小商家，一夜之間面臨租金大漲，大呼受不了。
多倫多人多赫提（Linette Doherty）在Danforth大道開舞蹈藝術班近20年，好不容易熬過2年疫情艱苦時期，最近生意開始逐步恢復到疫前水平，讓她看到工作生活信心，打算7月31日租房合同到期後再接著續租，誰知前不久突然收到房東漲租通知，通知合同到期後要麼漲租35%，要麼另找工作室。
多赫提對《環球郵報》表示，租金一夜之間漲35%，她到哪里一下子擴大35%的業務量？況且目前生意還沒完全恢復到疫前水平。
過去2年每次走在小區時，時不時會看到小商家關門歇業，令多赫提十分難受，有時難免會想，下一個關門的可能是自己。她說，這種感覺就像是，熬過疫情最艱難時期，如今卻因房東貪婪沒法再繼續支撐。
商業租戶缺乏保護
商業租金大漲，凸顯商業租戶保護極度缺乏，許多中小商家希望有所改變。加拿大統計局商業租金指數顯示，疫情爆發之初前幾個月，商業租金有所下跌，隨後開始逐步攀升，工業和倉儲需求增長迅猛，到今年年初，許多零售商業業務量雖仍未完全恢復至疫前水平，但租金漲回疫前水平。
多倫多地產局（TRREB）數據顯示，目前多倫多平均零售商業租金比疫前高出14%。高力國際（Colliers）數據顯示，今年1季度溫哥華平均零售商業租金同比漲27%。
小商家多是租用商鋪，受商鋪租金上漲影響最大。加拿大獨立商家聯合會（CFIB）2020年數據顯示，全國71%小商家都是租商鋪，商鋪地稅上漲成本多數會轉嫁到租戶身上。
Go Tours Canada執行長、Better Way Alliance小商家維權人士賓德（Aaron Binder）擔心，商鋪租金漲可能會迫使許多小商家關門，唯一能還能生存的可能只有大型鏈鎖店和大麻店了。
商業租房市場改革 租客房東各持己見
和民用租客不同，商業租客在租約到期續約、被房東獅子大開口漲租時，幾乎沒什麼法律保護，房東想漲多少就是多少，商家只能花錢請律師討價還價。雙方有糾紛時，也沒有什麼房東租客委員會之類的機構干預，租客只能上訴，等上幾個月甚至數年走完民事糾紛程序，勞神又破財。
賓德所在的BWA維護組織，已經開始四處奔走尋求解決方案，希望能平衡好商業租客與房東之間的博弈，如制定租約標準和強制條款，成立商業租客房東委員會處理糾紛以避免冗長繁瑣的法庭程序。
溫哥華地產律師、加拿大商會（CCC）中小商家委員會（SME）聯合會長莊斯頓（Scott Johnston）表示，標準租約限制續約時租金漲幅，同時又允許協商租金條款。許多小商家苦於沒有現成的標準租約模板，制定標準租約格式雖會讓地產律師收入減少，但莊斯頓非常贊成。
對於商業租房市場改革，房東卻不太樂於看到。加拿大商業地產協會（RPAC）執行長布魯克斯（Michael Brooks）表示，商業地產房東和租客之間的商業合同等方面，政府完全不應該插手。租客續租時如不滿租金漲幅，完全可另找便宜商鋪、調整業務規模或改行，房東完全沒義務養著商家。◇
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