site logo: www.epochtimes.com

省物業估值惹禍

物業稅瘋漲 多倫多小商家難以為繼

多倫多小商家物業稅過高,業主不堪重負。(Shutterstock)

人氣: 66
【字號】    
   標籤: tags: , , ,

【大紀元2019年12月19日】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)多倫多房價漲,房租和人工成本高昂,物業稅連年漲。沉重的物業稅加上其它各種賦稅,壓得小商家喘不過氣來。

多倫多Le Sélect法式餐廳老闆吉斯威勒(Frédéric Geisweiller)對CTV表示,他的餐廳物業稅從2006年的3.1萬元飆至目前的20.4萬元,再這樣漲下去,未來4年會漲到31萬元,到時,他做了幾十年的生意,就再也撐不下去了。

MPAC惹禍

物業稅如此瘋漲,都是省府城鎮物業估價公司MPAC惹禍。MPAC根據物業最接近的市值,結合物業最大可能人口密度和高度,得出一個估值。這樣的估值,對Le Sélect這樣的小商業造成致命性打擊。Le Sélect餐廳的估值,會受到附近出售和新規劃共管公寓物業估值影響。

吉斯威勒稱,他要為實際根本不存在的理論上的垂直空間支付昂貴的物業稅,很不公平。2016年估值後,多倫多市近1,100戶小商家物業稅飆漲,此後吉斯威勒發起了網上簽名請願活動,目前已徵集2.2萬多個簽名,甚至還爭取到一些市議員支持。

有市議員表示,MPAC這種估值通常都是理論上的估值,根本不考慮物業當前實際收入情況。

市府權宜之計

MPAC估值後,市府根據估值確定物業商家稅率。物業稅漲太快招致商家強烈抗議,迫使多倫多市議會去年將物業稅率限定在10%。有議員認為,這也只是權宜之計,要解決問題,最好是設置一個專門的小商家稅率。

瑞爾森大學建築研究所研究員耐利斯切(Claire Nelischer)認為,他們聽到的反饋是,商家雖覺得10%限定稅率讓他們暫時能喘口氣,但並未徹底解決問題,也沒法長期保護商家不受物業稅飆漲衝擊。要解決問題,市府和MPAC最好綜合考慮各方面因素,找出長期解決辦法,制定更全面的政策目標,滿足小商家需求。

省府和MPAC說法

對這一問題,省財政廳長辦公室回復,財政廳會審查此事,聽取小商家和市府意見,改進物業估值辦法。省府還於去年12月責令MPAC在對商業物業進行估值時,得根據土地實際許可使用面積,而非未來使用面積預測數字。

MPAC表示,他們收到上述指示,並已經按照指示根據物業實際使用面積估值,而非預測使用面積估值。

多倫多貿易局(TBT)政策副總裁科爾西(Brian Kelcey)也認為,最簡單最公平的解決辦法是按物業當前實際使用情況估值,希望省府聽取商家心聲。

他說,當年為遏制多倫多火爆房價,省府才想出目前的估值辦法,沒想到造成如今這一尷尬局面。省府也已經注意到了這個問題。在2020年下次物業估值前,再不想辦法解決,成千上萬的商家就會被迫關門,市府也沒稅收,最後都倒楣。

小商家支撐城市繁榮

多倫多主要街道調查數據顯示,多倫多零售商家和總體就業中,獨立小商家分別占74%和32%;零售和服務行業獨立商家共僱傭64萬7,843人,占多倫多就業的42%;9成以上居民喜歡光顧風味餐廳、個體戶、小餐廳和和酒吧等小商家;23%租鋪營業小商家稱,生意能否繼續維持,全看鋪面租金是否合理。

瑞爾森大學建築研究所《Taxed Out》報告舉出多個例子,其中有些小商家因昂貴物業稅被迫關門,有些日子艱難。其中,央街98年家族老店Cat’s Cradle女性服裝精品店,4年間物業估值從117.8萬漲至207.1萬,估值漲了117%。

市中心Wellington Street West街41年法式餐館Le Sélect物業估值從2006年的120萬漲至今年的670萬,漲幅逾500%,物業稅從當年的3.1萬漲至20.4萬。

Spadina大道附近Richmond街401號商鋪,2017年物業稅飆漲,市府給予50%減稅優惠,但多倫多市不到20%的商家可享受到這一減稅優惠。◇

責任編輯:文芳

評論