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省物业估值惹祸

物业税疯涨 多伦多小商家难以为继

多伦多小商家物业税过高,业主不堪重负。(Shutterstock)

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【大纪元2019年12月19日】(大纪元记者李平多伦多编译报导)多伦多房价涨,房租和人工成本高昂,物业税连年涨。沉重的物业税加上其它各种赋税,压得小商家喘不过气来。

多伦多Le Sélect法式餐厅老板吉斯威勒(Frédéric Geisweiller)对CTV表示,他的餐厅物业税从2006年的3.1万元飙至目前的20.4万元,再这样涨下去,未来4年会涨到31万元,到时,他做了几十年的生意,就再也撑不下去了。

MPAC惹祸

物业税如此疯涨,都是省府城镇物业估价公司MPAC惹祸。MPAC根据物业最接近的市值,结合物业最大可能人口密度和高度,得出一个估值。这样的估值,对Le Sélect这样的小商业造成致命性打击。Le Sélect餐厅的估值,会受到附近出售和新规划共管公寓物业估值影响。

吉斯威勒称,他要为实际根本不存在的理论上的垂直空间支付昂贵的物业税,很不公平。2016年估值后,多伦多市近1,100户小商家物业税飙涨,此后吉斯威勒发起了网上签名请愿活动,目前已征集2.2万多个签名,甚至还争取到一些市议员支持。

有市议员表示,MPAC这种估值通常都是理论上的估值,根本不考虑物业当前实际收入情况。

市府权宜之计

MPAC估值后,市府根据估值确定物业商家税率。物业税涨太快招致商家强烈抗议,迫使多伦多市议会去年将物业税率限定在10%。有议员认为,这也只是权宜之计,要解决问题,最好是设置一个专门的小商家税率。

瑞尔森大学建筑研究所研究员耐利斯切(Claire Nelischer)认为,他们听到的反馈是,商家虽觉得10%限定税率让他们暂时能喘口气,但并未彻底解决问题,也没法长期保护商家不受物业税飙涨冲击。要解决问题,市府和MPAC最好综合考虑各方面因素,找出长期解决办法,制定更全面的政策目标,满足小商家需求。

省府和MPAC说法

对这一问题,省财政厅长办公室回复,财政厅会审查此事,听取小商家和市府意见,改进物业估值办法。省府还于去年12月责令MPAC在对商业物业进行估值时,得根据土地实际许可使用面积,而非未来使用面积预测数字。

MPAC表示,他们收到上述指示,并已经按照指示根据物业实际使用面积估值,而非预测使用面积估值。

多伦多贸易局(TBT)政策副总裁科尔西(Brian Kelcey)也认为,最简单最公平的解决办法是按物业当前实际使用情况估值,希望省府听取商家心声。

他说,当年为遏制多伦多火爆房价,省府才想出目前的估值办法,没想到造成如今这一尴尬局面。省府也已经注意到了这个问题。在2020年下次物业估值前,再不想办法解决,成千上万的商家就会被迫关门,市府也没税收,最后都倒楣。

小商家支撑城市繁荣

多伦多主要街道调查数据显示,多伦多零售商家和总体就业中,独立小商家分别占74%和32%;零售和服务行业独立商家共雇佣64万7,843人,占多伦多就业的42%;9成以上居民喜欢光顾风味餐厅、个体户、小餐厅和和酒吧等小商家;23%租铺营业小商家称,生意能否继续维持,全看铺面租金是否合理。

瑞尔森大学建筑研究所《Taxed Out》报告举出多个例子,其中有些小商家因昂贵物业税被迫关门,有些日子艰难。其中,央街98年家族老店Cat’s Cradle女性服装精品店,4年间物业估值从117.8万涨至207.1万,估值涨了117%。

市中心Wellington Street West街41年法式餐馆Le Sélect物业估值从2006年的120万涨至今年的670万,涨幅逾500%,物业税从当年的3.1万涨至20.4万。

Spadina大道附近Richmond街401号商铺,2017年物业税飙涨,市府给予50%减税优惠,但多伦多市不到20%的商家可享受到这一减税优惠。◇

责任编辑:文芳

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