【大紀元2022年07月27日訊】(大紀元記者吳畏編譯報導)全美5月房屋價格與去年相比上漲了近20%,但有跡象表明,隨著抵押貸款利率的上升,房地產市場開始降溫。
根據標準普爾CoreLogic Case-Shiller全美房價指數,5月份房價比前一年上漲了19.7%,比4月份的20.6%的增長幅度略小。
「2022年5月的房地產市場數據仍然表現強勁,但價格增長幅度從非常高的水平略微減緩。」標準普爾道瓊斯指數公司總經理克雷格‧J‧拉扎拉(Craig J. Lazzara)說,「儘管出現這種減緩,但增長仍然非常強勁。」
在該指數追蹤的20個美國城市中,太陽帶城市(美國南方一帶)的價格漲幅最大。
佛州坦帕(Tampa)市領銜,5月份房價比前一年增長了36.1%。緊隨其後的是邁阿密,上漲了34%,還有達拉斯,上漲了30.8%。
所有20個城市5月份房價相比一年前都有兩位數增長。然而,拉扎拉說,在一些城市,有證據表明增長速度在減緩。只有四個城市5月份的價格漲幅超過了4月份。就在今年2月,所有20個城市的房產價格都在加速攀高。
拉扎拉說:「南部和東南部的房地產市場仍然是最強勁的,這兩個地區同比增長都高達30.7%。」
自今年1月以來,抵押貸款利率一直在穩步上升,當時30年期固定貸款的平均利率在3%左右,在6月份利率飆升到略高於6%,此後又穩定在5.75%左右。鑒於最近房價普遍攀升,自從瘟疫大流行開始以來,房價上漲了40%,利率的快速上升嚴重打擊了負擔能力,很多潛在的買家已經被排擠出局。
「在短期內,房屋交易正感受到壓力,現有房屋的銷售連續五個月下降。此外,由於競爭減少,去年幾小時內就會飛出市場的房子正在等待買主。」Realtor.com的經濟研究經理喬治‧拉蒂烏(George Ratiu)說,「降價的房屋比例比一年前翻了一番,因為想脫手的房主希望在更多買家退出市場之前完成交易。」
拉扎拉說,「相應地,一個更具挑戰性的宏觀經濟環境不可能再支撐房價的瘋漲。」
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