中共調一萬億救房市?銀行和買家不看好

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【大紀元2022年07月28日訊】(大紀元記者徐簡綜合報導)英國《金融時報》7月28日報導,中共計劃為陷入停滯的房地產開發項目調度一萬億元人民幣的貸款,企圖通過這筆「救濟資金」振興負債纍纍的房地產行業,同時安撫因為「停貸」而導致的社會動盪。但這一舉措並不被銀行和房地產買家看好。

《金融時報》援引參與政策討論的知情人士的話說,中國人民銀行一開始將向國有商業銀行發放約2,000億元人民幣的低息貸款,年利率約為1.75%。

消息人士表示,中共希望銀行能運用槓桿,將這筆初始資金擴張5倍,最終募集總共約1萬億元人民幣,以填補爛尾樓資金缺口。

報導說,這一計劃已經得到國務院批准,將允許銀行將中國人民銀行貸款與自有資金一起,為停滯不前的「爛尾樓」項目提供再融資。

銀行高管稱「不會碰這種項目」

報導引述銀行高管和分析師的警告說,中國房地產行業已經深陷泥潭,鑒於銀行很難從不良項目中收回貸款,因為銀行對這一新項目望而卻步,導致中共央行可能難以達到1萬億的目標金額。

「如果考慮到(開發商)已經背負的債務,許多爛尾項目的實際價值為零或為負值,」一家國有銀行的高管表示,其所在的銀行被中國人民銀行要求加入「救濟資金」項目。

「即使這樣做是『政治正確』的,我們也不會碰這種項目。」這位銀行家補充說,他要求保持匿名。

分析師警告,除非開發商從從未售出的公寓產生足夠的現金流來償還新貸款,央行的再融資計劃才會奏效。

儘管地方當局推出了從降息、補貼等多種措施來刺激買家,但根據標普全球評級公司的最新預測,中國今年房市銷量恐暴跌三分之一。房地產龍頭碧桂園的大股東、亞洲女首富楊惠妍的資產也因此暴跌52%。

另外,這個救助計劃的另一個困難,就是以中國恆大集團為首的許多陷入困境的開發商在爛尾項目之前,就已經欠了大量債權人和承包商的錢。分析師表示,由於現有債權人也要求償還債務,這可能會使復工變得更加複雜。

《衛報》則引述部分分析師的警告報導,隨著大陸房地產業陷入「惡性循環」,消費者信心進一步受到打擊。此前中共官方公布的第二季度同比僅增長0.4%。令投資者沮喪。

停貸的買家:我看不到任何希望

「爛尾樓」的買家也對央行的「救濟資金」持懷疑態度。

「我看不到任何希望」,《金融時報》引用河南鄭州的一名售貨員James Lu的話說,央行的「救濟資金」沒有意義,Lu借65萬元人民幣買了一套91萬元人民幣的公寓,「開發商已經沒錢了,拯救這個項目沒有經濟意義。」

Lu是Kangqiao Nayunxi開發項目的4,900多名購房者之一,他們在項目爛尾9個月後停止支付貸款。Lu每月要繳納4,000元的抵押貸款,那是他家庭收入的三分之二。

據總部位於北京的光大銀行估計,開發商已經暫停了多達800萬套房屋的建設,這將需要額外的2萬億人民幣才能完成。

由於中國房地產開發商不斷「爆雷」,CNBC報導,自6月下旬以來,非官方統計顯示,在幾百個未完成的「爛尾樓」項目中,大陸購房者拒絕支付抵押貸款的情況迅速增加。

近日大陸至少25個省級行政區中,傳出315個爛尾樓盤業主發起強制停貸行動。他們紛紛質疑當局監管,將矛頭指向銀行,並強制斷供,還有一些業主曝光自己的悲慘遭遇。

《金融時報》報導,一些政府顧問們表示,北京金融監管機構最初將責任推給給開發商和地方政府,但是買家們反彈的規模和速度讓監管機構措手不及。

「施工延誤並不是什麼新鮮事。」一位顧問說, 「出乎意料的是問題的失控和蔓延。」

責任編輯:林妍#

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