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魁北克省住房擁有率仍為全加拿大最低

2022年9月21日,加拿大統計局公布加拿大住房買賣和出租市場的變遷情況,2021年魁北克省住房擁有率為59.9%,仍是全國最低。(Nathalie Dieul/大紀元)

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【大紀元2022年09月23日訊】(大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導)最新數據顯示,2021年魁北克省的住房擁有率為59.9%,比十年前減少了1.3個百分點。魁北克省依然是加拿大住房擁有率最低的省分。

加拿大統計局每五年進行一次人口普查,於9月21日公布了加拿大住房買賣和出租市場的變遷情況。報告指出,加國人的住房擁有率從2011年達到高峰69.%後,到2021年下降到66.5%。

從年齡看,75歲以下的成年人擁有住房的比例比十年前下降了,尤其是25到29歲之間的千禧一代比例下降顯著(2021年比例36.5%,2011年比例44.1%)。

比起上一次人口普查,魁省這次的住房擁有率減幅最小,愛德華王子島減幅最大(從73.8%降到68.8%),卑詩省的減幅第三大(從70%到66.8%),安大略省的減幅第四大(從71.4%到68.4%)。西北地區是唯一看到上升的區域(從53.5%到55.5%)。

魁省住房擁有率向來比其他加國省分都低,雖然兩次人口普查間的減幅最小,這次依然是全國住房擁有率最低的省分。

蒙特利爾租客增加數量 五大都市中最低

住房擁有率減低,也就意味著租房率上升。數據顯示,加拿大租客家庭的數量十年間增長21.5%,超過業主家庭數量增長幅度8.4%的兩倍。

報告說,在全加國41個人口普查大都市區(CMAs)中,有30個的租客家庭數增長幅度超過業主家庭數增長幅度的兩倍。

加國大都市區中最高的租客家庭增長幅度超過50%。不過,魁省大都市區的增長並不太多:蒙特利爾增12.7%,三河增11.3%,薩格奈增7.2%,印證了魁省住房擁有率減少幅度為全國最低的數據。

相較之下,多倫多的增長為25.1%,溫哥華增長28.3%,卡爾加里的增長為37.3%,渥太華-伽蒂諾增加27%。

魁省租客更喜愛新建房

在過去五年中新建成的住房中,租客居住的比例高達40.4%。歷史上的相應最高比例是44.5%,當時有大量的公寓在1960年代戰後興建。

而報告顯示,魁北克市近五年來的新建房出租比例高達61.3%,蒙特利爾的比例達55.1%。相比之下,多倫多的比例是43.4%,溫哥華的是42.6%,卡爾加里的是31.2%。

在過去十年裡,超過三分之一的新建房是千禧一代住家或買家。在共管公寓住家中,千禧一代的比例高達30.2%。

魁省公寓住家比例仍然不高

加拿大共管公寓建設繼續增加。在2021年,約有九成的共管公寓座落在人口普查大都市區(CMAs)。近五年來,共管公寓建設占據了這些大都市區39.9%的新住房比例,而加拿大的三大城市的相應比例更高:多倫多55.8%、溫哥華54.3%、蒙特利爾51.7%。

在2021年,蒙特利爾有18.7%的家庭住在共管公寓,魁北克市有15.5%。相較之下,溫哥華有32.5%,多倫多有23.9%,卡爾加里有23.8%,渥太華-伽蒂諾14.7%。

大城市過半共管公寓出租

報告說,2021年,加拿大大城市的市中心約有五分之二的住房是共管公寓。全國共有840,045或者37.4%的共管公寓用於出租,這個比例比2016年增加了4.5個百分點。

在全國大都市區市中心,約一半的共管公寓用作出租。在多倫多、蒙特利爾和溫哥華三大城市的市中心,一半以上的住房屬於共管公寓,而一半以上這些共管公寓用於出租。

暫時收入增加 住房承付力好轉

在安大略省、卑詩省和魁北克省,無論城市大小,住房的預期價值一直在上漲,但是2021年的住房成本變得更能令人承擔得起,尤其是對低收入的租房人來說,原因是COVID-19疫情流行期間的臨時紓困使得家庭收入增加了。

數據顯示,刨除通脹因素之後,2021年的中位數家庭稅後收入比2016年增加了9.8%(忽略通脹因素為18%)。同時,包括通脹因素在內的自住房平均價值上漲39.6%。在疫情大流行中利率保持歷史低位,房產的快速增值使得很多家庭利用再次貸款融資,由於共管公寓價格較低,也就成為了他們的投資物業。

住房價值增加迅速,但是租金漲速也快。從2016年到2021年,租房一族的中位數月租增加了17.6%(含通脹),高出五年纍計的消費者價格指數9.5%。

房主的住房成本增幅比租房者小。人口普查中報告中,每月的房主住房成本包括抵押貸款、財產稅、公寓費用及公用事業費用。業主每月支付的住房費用中位數增長9.7%(含通脹)。

報告說,為住房花費30%或以上收入(難以令人承付住房)的家庭比例從2016年的24.1%減少到2021年的20.9%。租用難以令人承付住房的比例從2016年的40%下降到了2021年的33.2%。

對租客來說,2021年多倫多(45.2%)、溫哥華(44.8%)和蒙特利爾(44.2%)市中心的難以令人承付住房比率略低於2016年水平。

責任編輯:易柯

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