【大紀元2023年10月11日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）儘管越來越多的人支持在建築成熟地區建造新住宅，但「鄰避效應」在最需要更多住房供應的地區仍然是一個問題。
據澳洲房地產網信息，所謂「鄰避效應」是指在城市地理位置優越地區的居民，反對改變現狀，反對上馬新的開發項目，其理由通常是擔心交通擁堵、停車難或破壞地區特色。
隨著移民數量創紀錄的增加，進一步加劇了澳洲的住房危機，許多新排房和公寓房將需要建在已經具備交通、學校和商店等基礎設施和便利設施的成熟社區中。
房地產開發商Mirvac的住宅、商業和綜合用途開發總裁Stuart Penklis認為，在內環和中環社區建設更多住房，實際上會為那些已經在這些社區生活的居民帶來巨大的好處。
他強調有必要向社區展示住房密度增加的好處，「改變實際上可以是好事，不一定是壞事。」
「重要的是，我們要提供高質量的住房、優秀的社區以及社會基礎設施，以便使提高住房密度和增加住房實際上被視為對這些社區現有居民的積極影響。」
推動住房供應
更多住房建設項目，特別是中高密度住房，已經在蓬勃發展。
澳洲兩個最大的州——新州和維州的政府近期公布了一系列旨在加速住房建設的改革。
儘管改革範圍廣泛，但這兩個州的政府公布了旨在通過悉尼和墨爾本內環、中環和外環建設更多排房和公寓房的政策變革。
項目開發應改善社區
Penklis表示，如果不向需要建造更多住房的地區提供高質量的基礎設施和便利設施，開發商將無法獲得社區支持。
他認為，Mirvac在悉尼Zetland的Green Square項目已經做到了這一點。
在新居民入住之前，Mirvac和悉尼市政府共同提供了該地區的新水上中心、圖書館、公園、購物中心和其它便利設施。
該地區鄰近Green Square火車站，距離悉尼機場僅四公里。
「在新居民入住之前，我們為這個新社區提供了所有的基礎設施。」Penklis說，「周圍社區都將這一切變化視為積極的，因此當新居民到來時，現有居民實際上是敞開心扉接納這種變化的。」
住房需求因經濟壓力而發生變化
根據最新的PropTrack住房可負擔性指數，由於近年來利率上升和房價上漲，澳洲的住房可負擔性已降至三十年來的最低水平。
PropTrack公司首席經濟學家Angus Moore說：「在當前利率下，澳洲典型家庭的收入現在只能負擔全國範圍內出售的住房中的13%。」
「貸款更加昂貴，因此人們能夠借貸的金額大幅下降，與2021年底相比下降了30%。」
「這意味著買家無法負擔以前能借到的那麼多貸款，因此他們預算範圍內的住房選擇大大減少。」
Mirvac發現，隨著可負擔性的問題，以及考慮到要鄰近服務和便利設施，越來越多的居民選擇公寓房和排房，而不是傳統的獨立房。
Penklis說：「我們正在建造比以往任何時候更多的大型公寓樓，我們發現現在有很多客戶從較小的公寓房升級到較大的公寓房，而不是像過去那樣搬入獨立房。」
責任編輯：簡玬
