【大紀元2023年10月18日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導）最新數據顯示，2023 年上半年，蒙特利爾人口普查大都會區（CMA）的住宅建設同比下降58%，開工數量之低是26 年來聞所未聞。加拿大按揭與住房公司（CMHC）的最新報告說，新屋開工大減對急需解決嚴重住房危機的大都會區來說並非好兆頭。
這份在10月5日公布的2023 年《住房供應報告》說：「26年來，蒙特利爾今年上半年的開工數量從未如此之低。所有類型的住房，包括公寓和出租公寓，開工數量都大幅下降。」報告指出，導致開工劇減的原因是建築成本、信貸和抵押貸款利率的飆升。
根據數據，2023 年上半年，大蒙特利爾地區開工了 5,927 套住房，比去年同期減少了 927 套。其中聯排別墅數量比 2022 年減少了 76%。
與 2022 年上半年相比，加拿大六大房市上半年新屋開工量增加 1%，不過各城市的房屋建設步伐截然不同。CMHC預計，借貸成本上升將導致加拿大最大城市中心的房屋建設大幅放緩。
報告说，新建築活動的總體水平仍太低，無法解決加拿大長期的負擔能力和住房供應危機，加拿大需要「大幅提高」建築業的生產力。
融資成本高 大蒙地區首當其衝
數據顯示，溫哥華和多倫多的房屋建設分別飆升了 49% 和 32%，這兩個大都會占加拿大六大城市新屋開工總量的三分之二。相較之下，蒙特利爾的新屋開工量急劇下降 58%。 渥太華和埃德蒙頓也出現年度下降，卡爾加里保持穩定。
報告說，蒙特利爾與溫哥華和多倫多之間新屋開工量的差異可能歸結於房屋的建設速度和所需時間。在多倫多和溫哥華開發的建築樓往往比蒙特利爾的更高，因此需要更長的時間才能開始施工。
這意味著，在 2023 年上半年動工的多倫多和溫哥華建設項目，可能會在 2022 年央行快速升息週期達到最緊張點之前，已經獲得融資。相比之下，蒙特利爾的建築週轉時間較短，可能最近才申請獲得融資，較高的借貸成本限制了一些建設項目的可行性。
從這個角度來看，CMHC 認為，多倫多和溫哥華遲早會出現上半年蒙特利爾的滯後現象。報告指出：「經濟挑戰可能會減緩多倫多和溫哥華下半年公寓開工的步伐。」
加拿大抵押貸款和住房公司同時指出，儘管近年來建築成本上漲速度有所放緩，但仍持續對建築商開工構成障礙。
未來開發趨勢：出租物業
高房價和高利率導致了買房壁壘增加，因此今年下半年租賃需求強勁，CMHC 預計，火熱的租賃市場和專用租賃公寓的普遍承受能力也促使許多城市的建築商將精力集中在這一領域。
為提供更多能令人承付的起的住房，聯邦政府新近宣布，將免除新建的多單元租賃建築的GST，為建造這類的出租樓提供更多低成本融資。
報告說，在卡爾加里，過去五年裡共管公寓通常占三分之二的新開工量，但在 2023 年上半年，出租公寓所占的比例為三分之二。在埃德蒙頓，出租公寓開工所占比例高達 96.8%，而其五年平均比例為60.6%。
與五年平均值相比，蒙特利爾和溫哥華是今年上半年僅有的兩個共管公寓和出租公寓建築水平相對穩定的城市。
責任編輯：易柯
