【大纪元2023年10月18日讯】（大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔报导）最新数据显示，2023 年上半年，蒙特利尔人口普查大都会区（CMA）的住宅建设同比下降58%，开工数量之低是26 年来闻所未闻。加拿大按揭与住房公司（CMHC）的最新报告说，新屋开工大减对急需解决严重住房危机的大都会区来说并非好兆头。
这份在10月5日公布的2023 年《住房供应报告》说：“26年来，蒙特利尔今年上半年的开工数量从未如此之低。所有类型的住房，包括公寓和出租公寓，开工数量都大幅下降。”报告指出，导致开工剧减的原因是建筑成本、信贷和抵押贷款利率的飙升。
根据数据，2023 年上半年，大蒙特利尔地区开工了 5,927 套住房，比去年同期减少了 927 套。其中联排别墅数量比 2022 年减少了 76%。
与 2022 年上半年相比，加拿大六大房市上半年新屋开工量增加 1%，不过各城市的房屋建设步伐截然不同。CMHC预计，借贷成本上升将导致加拿大最大城市中心的房屋建设大幅放缓。
报告说，新建筑活动的总体水平仍太低，无法解决加拿大长期的负担能力和住房供应危机，加拿大需要“大幅提高”建筑业的生产力。
融资成本高 大蒙地区首当其冲
数据显示，温哥华和多伦多的房屋建设分别飙升了 49% 和 32%，这两个大都会占加拿大六大城市新屋开工总量的三分之二。相较之下，蒙特利尔的新屋开工量急剧下降 58%。 渥太华和埃德蒙顿也出现年度下降，卡尔加里保持稳定。
报告说，蒙特利尔与温哥华和多伦多之间新屋开工量的差异可能归结于房屋的建设速度和所需时间。在多伦多和温哥华开发的建筑楼往往比蒙特利尔的更高，因此需要更长的时间才能开始施工。
这意味着，在 2023 年上半年动工的多伦多和温哥华建设项目，可能会在 2022 年央行快速升息周期达到最紧张点之前，已经获得融资。相比之下，蒙特利尔的建筑周转时间较短，可能最近才申请获得融资，较高的借贷成本限制了一些建设项目的可行性。
从这个角度来看，CMHC 认为，多伦多和温哥华迟早会出现上半年蒙特利尔的滞后现象。报告指出：“经济挑战可能会减缓多伦多和温哥华下半年公寓开工的步伐。”
加拿大抵押贷款和住房公司同时指出，尽管近年来建筑成本上涨速度有所放缓，但仍持续对建筑商开工构成障碍。
未来开发趋势：出租物业
高房价和高利率导致了买房壁垒增加，因此今年下半年租赁需求强劲，CMHC 预计，火热的租赁市场和专用租赁公寓的普遍承受能力也促使许多城市的建筑商将精力集中在这一领域。
为提供更多能令人承付的起的住房，联邦政府新近宣布，将免除新建的多单元租赁建筑的GST，为建造这类的出租楼提供更多低成本融资。
报告说，在卡尔加里，过去五年里共管公寓通常占三分之二的新开工量，但在 2023 年上半年，出租公寓所占的比例为三分之二。在埃德蒙顿，出租公寓开工所占比例高达 96.8%，而其五年平均比例为60.6%。
与五年平均值相比，蒙特利尔和温哥华是今年上半年仅有的两个共管公寓和出租公寓建筑水平相对稳定的城市。
责任编辑：易柯
