【大纪元2024年04月05日讯】（大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔报导）最新报告说，在今年头两个月，加拿大十个主要城市中，逾2/3市场豪宅销量呈两位数增长，其中大蒙特利尔地区豪宅销量同比飙升55.6%。全国豪宅市场重焕活力，购房取向出现较大变动。
房地产经纪公司Re/Max周二（4月2日）公布的豪宅销量报告指出，中等城市豪宅销量增幅最大，但是大城市因卖家仍指望卖出疫期峰值价格，而买家想捡便宜，因此豪宅销量有些受阻。
报告对豪宅定义是，价格是当地地产均价两倍的物业。
Re/Max总裁亚历山大（Christopher Alexander）认为，中小城市高端住宅价格更便宜，价格是多伦多和温哥华等大城市的一半，甚至不到一半，因此吸引大量这些地方的买家涌入，许多人为此甚至卖房套现，使得这些地方豪宅销量猛增50%。
数据显示，今年头两个月内，萨斯卡通豪宅销量22套，与去年同期比（同比）飙升57.1%，名列全国升幅第一，当地豪宅标准价格是70万元起。名列第二的是蒙特利尔，豪宅销量14套，同比增加55.6%。报告所列的当地豪宅起价是250万起。
安大略和卑诗两省房市恶化，也影响到阿尔伯塔省豪宅市场。今年头两个月，埃德蒙顿百万元以上豪宅销量同比飙升32%，卡尔加里150万元以上豪宅销量同比飙升52%。
相比之下，大多伦多区同期300万元以上豪宅总计交易167宗，同比仅升14.4%。但500万元以上豪宅销量总计32宗，同比18宗飙升77%。亚历山大表示，这个价位的豪宅销量本身也不大，1年中只要多成交10或20套，增幅就相当惊人。
豪华住宅市场出现变动
报告指出，今年的豪宅买家变得多样化。亚历山大表示，“需求来自高收入专业人士/高管、退休人员、空巢老人、X世代和千禧世代、新移民以及大家庭和多代家庭——这是一个好兆头，因为高端买家的多样性今天市场的发展预示着未来市场的整体健康状况。”
报告还说，随着年轻一代进入高端市场，豪华购屋的取向也在发生改变。
在传统热门地区，豪宅买家对更新、设备齐全的房屋的需求最为强劲。尽管有一些买家愿意买房后再做翻新工程，但是，交钥匙房产最受追捧。
对更多空间和更少拥挤的渴望再次成为一种新兴趋势。数据显示，在安大略省的伦敦、渥太华，阿尔伯塔省的埃德蒙顿，以及萨斯喀彻温省的萨斯卡通，其郊区农村或农村地区拥有大型住宅的房地产越来越受欢迎。
尽管独立屋占据了豪宅销售的最大份额，但公寓今年仍然是一种流行的选择。大温哥华地区的公寓活动最为强劲，今年前两个月的销量成长了近70%，到27套。
另外，豪宅建筑活动也正在卷土重来，在ReMax调查的所有城市中，有一半的市场的新建和补充建筑都出现增加。
豪宅销售升预示房市恢复健康
报告说，联邦政府于2023年1月推出外国买家禁令并将其延长至2027年初以来，外国买家的活动急剧下降。这主要影响到大城市的的超豪华房产，例如大温哥华地区和多伦多，以及蒙特利尔的公寓市场。
尽管销售数字仍低于疫情期间的峰值水平，但报告认为，豪宅销售的上升标志着主要城市整体房市健康状况的恢复。连锁反应已经开始，较低价位的购屋活动更加强劲，推动销售上升至高端。
亚历山大认为，假设当前的经济基本面持续下去，那么全国的豪宅市场将会全面攀升。买卖双方依然谨慎，信心正在增强，但仍然受到一些例如交易税等因素的限制。
专家预计，较低的购买价格、强劲的股票收益和下降的利率正在支撑全国豪宅市场。大多数市场都有充足的产品供应，尽管一些社区的库存水准极低，但价格却很抢手。春季新房源的涌入将重新激发买家的兴趣和活动，但长期的供应问题可能会持续存在于入门级豪华住宅中。
责任编辑：易柯
