高端住宅買家多樣化 大城市買家湧入中小城市 購屋出現新取向

加拿大全國豪宅市場今春煥活力

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【大紀元2024年04月05日訊】(大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導)最新報告說,在今年頭兩個月,加拿大十個主要城市中,逾2/3市場豪宅銷量呈兩位數增長,其中大蒙特利爾地區豪宅銷量同比飆升55.6%。全國豪宅市場重煥活力,購房取向出現較大變動。

房地產經紀公司Re/Max週二(4月2日)公布的豪宅銷量報告指出,中等城市豪宅銷量增幅最大,但是大城市因賣家仍指望賣出疫期峰值價格,而買家想撿便宜,因此豪宅銷量有些受阻。

報告對豪宅定義是,價格是當地地產均價兩倍的物業。

Re/Max總裁亞歷山大(Christopher Alexander)認為,中小城市高端住宅價格更便宜,價格是多倫多和溫哥華等大城市的一半,甚至不到一半,因此吸引大量這些地方的買家湧入,許多人為此甚至賣房套現,使得這些地方豪宅銷量猛增50%。

數據顯示,今年頭兩個月內,薩斯卡通豪宅銷量22套,與去年同期比(同比)飆升57.1%,名列全國升幅第一,當地豪宅標準價格是70萬元起。名列第二的是蒙特利爾,豪宅銷量14套,同比增加55.6%。報告所列的當地豪宅起價是250萬起。

安大略和卑詩兩省房市惡化,也影響到阿爾伯塔省豪宅市場。今年頭兩個月,埃德蒙頓百萬元以上豪宅銷量同比飆升32%,卡爾加裡150萬元以上豪宅銷量同比飆升52%。

相比之下,大多倫多區同期300萬元以上豪宅總計交易167宗,同比僅升14.4%。但500萬元以上豪宅銷量總計32宗,同比18宗飆升77%。亞歷山大表示,這個價位的豪宅銷量本身也不大,1年中只要多成交10或20套,增幅就相當驚人。

豪華住宅市場出現變動

報告指出,今年的豪宅買家變得多樣化。亞歷山大表示,「需求來自高收入專業人士/高管、退休人員、空巢老人、X世代和千禧世代、新移民以及大家庭和多代家庭——這是一個好兆頭,因為高端買家的多樣性今天市場的發展預示著未來市場的整體健康狀況。」

報告還說,隨著年輕一代進入高端市場,豪華購屋的取向也在發生改變。

在傳統熱門地區,豪宅買家對更新、設備齊全的房屋的需求最為強勁。儘管有一些買家願意買房後再做翻新工程,但是,交鑰匙房產最受追捧。

對更多空間和更少擁擠的渴望再次成為一種新興趨勢。數據顯示,在安大略省的倫敦、渥太華,阿爾伯塔省的埃德蒙頓,以及薩斯喀徹溫省的薩斯卡通,其郊區農村或農村地區擁有大型住宅的房地產越來越受歡迎。

儘管獨立屋佔據了豪宅銷售的最大份額,但公寓今年仍然是一種流行的選擇。大溫哥華地區的公寓活動最為強勁,今年前兩個月的銷量成長了近70%,到27套。

另外,豪宅建築活動也正在捲土重來,在ReMax調查的所有城市中,有一半的市場的新建和補充建築都出現增加。

豪宅銷售升預示房市恢復健康

報告說,聯邦政府於2023年1月推出外國買家禁令並將其延長至2027年初以來,外國買家的活動急劇下降。這主要影響到大城市的的超豪華房產,例如大溫哥華地區和多倫多,以及蒙特利爾的公寓市場。

儘管銷售數字仍低於疫情期間的峰值水平,但報告認為,豪宅銷售的上升標誌著主要城市整體房市健康狀況的恢復。連鎖反應已經開始,較低價位的購屋活動更加強勁,推動銷售上升至高端。

亞歷山大認為,假設當前的經濟基本面持續下去,那麼全國的豪宅市場將會全面攀升。買賣雙方依然謹慎,信心正在增強,但仍然受到一些例如交易稅等因素的限制。

專家預計,較低的購買價格、強勁的股票收益和下降的利率正在支撐全國豪宅市場。大多數市場都有充足的產品供應,儘管一些社區的庫存水準極低,但價格卻很搶手。春季新房源的湧入將重新激發買家的興趣和活動,但長期的供應問題可能會持續存在於入門級豪華住宅中。

責任編輯:易柯

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