【大紀元2023年11月02日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲的房價在9月份達到了新的歷史高點，今年一些地區的上漲率甚至達到了兩位數。全國的房價連續九個月上漲，9月的增長率為0.35%，截至9月的一年中上漲了4.31%。
據澳洲房地產網消息，首府城市的房價2023年表現更出色，這是繼2022年大部分時間內下跌後的情況。截止目前，今年首府城市的房價上漲了5.41%。
當我們深入了解被稱為四級統計區的較小地理區域時，今年迄今為止表現最出色的主要是市中心地區，這並不令人意外。
觀察這些較小地區也有助於了解哪些市場引領了復甦，哪些市場需求旺盛，以及不同城市和不同房產類型之間的各種情況。
獨立房價格大幅上漲的地區
2022年市場下滑後，悉尼房產市場帶頭走向復甦。
截止目前，悉尼的獨立房價格年度漲幅為7.93%，公寓房價格的漲幅為5.24%，今年悉尼各大地區的獨立房和公寓房價格均有所上漲。
全國獨立房價格今年上漲最多的前十個地區中有四個位於悉尼。
今年所有首府城市中獨立房價格上漲最多的是珀斯，漲幅達8.39%。珀斯東南部地區的增長尤其迅猛，截至目前的年漲幅達10.27%。
珀斯和阿德萊德在2022年完全與下跌趨勢相逆，今年這兩個首府城市的增長繼續保持強勁，是年度價格上漲最強勁的首府城市。
自2022年9月以來，珀斯的房價上漲了9.24%，阿德萊德上漲了8.31%，這是因為買家爭相搶購有限的房源，且可負擔性較好。
儘管悉尼帶頭實現了逆轉，但布里斯本房價第一個完全恢復了2022年的價格跌幅，並回到了峰值。公寓房市場增長更快，價格年度漲幅達到了6.66%，獨立房價格上漲了6.43%。
布里斯本的一些地區今年迄今房價大幅上漲，布里斯本南部的獨立房和Logan–Beaudesert地區的公寓房價格表現尤為出色。
昆士蘭偏遠地區市場表現也較強勁，尤其是公寓房市場。迄今為止，昆士蘭偏遠地區的公寓房價格一年上漲了5.94%，超過了獨立房4.57%的價格漲幅。
公寓房價格上漲最多的地方
今年，布里斯本和昆士蘭偏遠地區的公寓房價格不僅表現優於獨立房價格，還優於其它首府城市和偏遠地區的價格漲幅。
迄今為止，排名前十的公寓房價格上漲最快的地區中有六個位於昆士蘭。
這些地區之所以經歷了更強勁的價格上漲，有多種原因。
悉尼人口增長出現強勁反彈，淨海外移民人數增加可能推動了對住房的需求。
與此同時，珀斯、阿德萊德和昆士蘭東南部偏遠地區可能受到了相對實惠的價格、人口增長和州際遷移的推動。昆士蘭和西澳繼續吸引最多的州際移民，可能為住房需求的增加做出了貢獻。
房價上漲會持續嗎？
今年房價復甦的一個推動因素是房源有限，這意味著買家競爭更少的房產。但房價也受到了歷史最高水平的淨海外移民、租房市場的壓力和新的住房短缺的支撐。
房價上漲不僅超出了許多人的預期，而且2023年正在成為許多市場歷史上的強勁年份。
澳洲儲備銀行在10月連續第四個月保持利率不變。除非通貨緊縮前景發生變化，現金利率峰值可能已經在這一貨幣政策緊縮周期中出現。
賣家在今年春季感到自信的原因
今年春季銷售季節在9月份迎來了繁忙的開局，買家和賣家信心提振，大城市的選擇範圍顯著改善。
儘管市場上房源數量有所增加，但住房需求較旺盛，這得益於淨海外移民人數的增加以及租房市場特別緊張。
失業率接近數十年來的低點，雖然工資增長落後於通貨膨脹，但也有所增加。同時，現金利率可能已經觸及峰值，這降低了借款能力和貸款償付成本的不確定性。
許多買家和賣家將期望寄託在最近的市場走勢上，這可能會使市場趨勢更加明顯。
九個月來的房價上漲在各個市場顯現，加上更積極的市場條件，可能會吸引買家不再觀望，從而推高競爭和房價。
隨著復甦的擴大，許多指標反映出市場狀況的改善。銷售量增加，拍賣活動增強，拍賣成交率保持在較高的水平。
展望未來，人口增長正在強勁反彈，而由於新房短缺，預計房價將上漲，更多市場可能在逆轉去年的急速下跌後達到峰值水平。
2024年的房價也將受到利率是否開始下降的影響。許多人預計2024年某個時候將降息，這將增加借款能力，減少貸款償還成本，可能會進一步推高房價。
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