【大紀元2023年03月01日訊】（大紀元記者高杉編譯報導）不斷變得更高的抵押貸款利率，對2022年底的房價漲幅產生了影響。根據週二（2月28日）公布的數據，雖然美國的房價仍比一年前高，但價格增長幅度已迅速放緩。
根據標準普爾凱斯-席勒（S&P Case-Shiller）全國房價指數，2022年12月的房價比2021年12月高5.8%。而房價漲幅也低於11月的7.6%的年增長率。目前的房屋價格要比去年6月份的峰值低4.4%。
2022年全年，5.8%的房價漲幅是該指數35年曆史上排名第15，但遠低於2021年創紀錄的18.9%漲幅。
去年12月，包括紐約和洛杉磯都市區在內的10城市綜合指數的年增長率為4.4%，低於前一個月的6.3%。包括西雅圖和達拉斯地區在內的20城市綜合指數的年增長率為4.6%，低於前一個月的6.8%。
分地區來看，房價漲幅最大的城市仍然是：佛羅里達州的邁阿密（Miami）、坦帕（Tampa）和喬治亞州首府亞特蘭大（Atlanta）——分別上漲了15.9%、13.9%和10.4%。在截至2022年12月的一年中，所有20個大城市的房價都低於截至2022年11月的一年。
標普道瓊斯指數公司（S&P DJI）董事總經理兼指數投資策略全球主管克雷格·拉扎拉（Craig lazara）對此表示：「持平或更高的利率前景，意味著抵押貸款融資仍然是房價上漲面對著的逆風。而經濟疲軟，包括經濟衰退的可能性，也可能會制約潛在的買家。鑒於這些具有挑戰性的宏觀經濟環境的前景，房價很可能會繼續走弱。」
美國的房屋抵押貸款利率從去年春天開始上升，到去年10月底，30年期固定貸款的平均利率已經增加了一倍多，並且遠遠超過了7%。隨後，利率在12月和1月略有回落。但現在它又再次接近7%。
房屋銷售在1月份有了反彈，已簽約的房產銷售數量急劇增加。但這種情況不太可能在2月份繼續下去，因為利率已再次升高，與此同時，市場上出售的房產仍然很少。
房屋上市服務公司Bright MLS的首席經濟學家麗莎·斯特特文特（Lisa Sturtevant）對此預測說：「市場上仍然有很多不確定性。每週關於買家活動的數據顯示，購房者可能正在密切關注抵押貸款利率。而賣家將需要對他們的房子進行適當的定價，以便吸引買家。因此，我們可能會看到，今年第一季度的房價增長幅度會持續降低。」
責任編輯：葉紫微#
