【大紀元2023年02月10日訊】（大紀元記者姜杺杼新西蘭編譯報導）據NewstalkZB 在2023年2月5日的報道，《The Property Academy》播客節目主持人、Opes Partners專家 —— 埃德·麥克奈特（Ed McKnight）和安德魯·尼科爾（Andrew Nicol）在他們的新書《Wealth Plan》中詳細介紹了投資房產的最佳方法。
麥克奈特和尼科爾認為房產是一項容易理解且能持續產生回報的投資。
在購買第一處房產時，關鍵是要對自身情況要實事求是，並將這處房產作為一項投資，而不是第一居所。處理房產抵押貸款的策略有兩個：其中一個策略是找一個室友，儘可能積極地償還債務以增加收入。另一個策略是對房產進行裝修以增加價值。在進行交易之前，要問清楚這兩種方法中會採用哪一種方法來支付抵押貸款，因為買什麼樣的房產也取決於此。這些將為購買什麼房產和在哪裡買設定參數。
投資房產也要考慮個人的技能水平和風險偏好，例如：我願意為那未來的資本增長充值多少。買房的策略之一是買入並持有策略 —— 投資於新建房產，存款較少，稅法較好，使得長期持有更實惠。建議持有房產至少10年甚至15年，以看到房產持續產生回報。
如果採取出租房產的方式，成為一個好房東是非常重要的。
投資房產的重要之處在於你持有房產的時間，而不是市場時機。任何市場都會有正面和負面，所以不要等待一個完美的市場。然而，就目前而言，與一兩年前相比，有機會獲得更好的交易，因為市場已經回來了一些 —— 開發商目前願意做交易，雖要支付更高的利率，但資產的價格更低。
通貨膨脹的一個好處是，隨著時間的推移，它使你的貸款價值降低。因此，即使房產沒有升值，但隨著通貨膨脹上漲，抵押貸款的成本也在下降。生活成本的上升也凸顯了無論經濟狀況如何，都需要在財務上為自己的未來做好準備。
新西蘭人在金錢和財富規劃方面總體上可以做得更好。對大多數人來說，最寶貴的資產是他們自己的房子。他們擁有的第二大寶貴資產是他們的KiwiSaver。新西蘭的KiwiSaver平均只有3萬紐幣，也許到退休的時候，可能價值10萬，但不足與負擔得起舒適的退休生活。
他們的新書《Wealth Plan》介紹了五個基本原則，稱為金融快車道，這是投資者需要進行的心態轉變，以取得成功，其中一個原則是槓桿的概念。
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