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建多少房 怎麼建 各黨房屋政策大盤點

工黨黨魁嘉欣達·阿丹闡述新西蘭房屋問題。(Hagen Hopkins/Getty Images)

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【大紀元2017年08月25日訊】(大紀元記者李捫心綜合報導)距離9月23號的大選還有正好一個月的時間,各個黨派的主要政策也已經基本定調。雖然可能還會有一些小的調整,但基本的大框架應該不會改變多少。大紀元為各位讀者盤點一下迄今為止的房屋政策,以讓您一目了然。

新西蘭的房地產價格,已經高到普通民眾只能仰視的程度。今年年初OECD的統計數字顯示,新西蘭全國房屋中間價與家庭收入中間值的比率為5.9,已經達到嚴重難負擔的程度。而奧克蘭和陶朗加的這個比率,都已高達10左右,進入全球最難負擔城市行列。

要解決新西蘭不斷瘋漲的房地產價格,特別是給奧克蘭的房市降溫,各黨都已經達成共識,那就是要多建新房,增加房屋供應。但具體方法和著重點,各個黨派卻有所不同。

上週的民調已經顯示,目前執政的國家黨和最大反對黨工黨的選票,很可能不相上下;作為未來總理人選,兩個大黨的黨魁——比爾•英格利希(Bill English)和嘉欣達•阿丹(Jacinda Ardern),民意也差不多少,所以根據兩黨與其它小黨聯盟的可能性,各自勝選執政的機率都很高。

但一般來講不管兩個大黨與其它小黨如何聯盟執政,其在房屋、移民、保健和教育等大的基本政策上的折衷,都不會太大。所以大紀元會以兩大黨的房屋政策為主進行對比,連帶盤點其它小黨的房屋政策。

國家黨要建3萬4千套新房

國家黨5月份發布推特消息說,將推出一個「皇家建房計劃」。這個自1950年以來最大的建房計劃,將在未來10年裡,推倒奧克蘭現存的8300套舊房,之後,在這些土地上,建成3萬4000套新房。

其中1萬3500套將作為社會房產出租,另外2萬零600套將作為可負擔房屋或者直接投放市場。

儘管社會房產部部長艾米•艾達姆斯(Am y Adams )說,這些新房是為那些易受傷害家庭、首次買家和更廣大的房屋市場而建,但並沒有透露到底多少為可負擔房屋。只是說其中20-50%建在奧克蘭的新房,將屬於可負擔房產,即在4120套到1萬零300套之間;

不過工黨指出,艾達姆斯的文件中說,實際可負擔房產只佔18%,即3708套。而電視三臺報導則說,官方文件顯示,只有4555套新房屬於可負擔房產。

工黨10年建1 0萬套新房

相比之下,工黨Kiwibuild計劃要建造的1 0萬套新房,將全部是可負擔房產,其中有5萬套在奧克蘭。這些新房的價格,將隨著地區不同而有所不同。其中在奧克蘭的新房,價格將在50萬到60萬之間;而在奧克蘭以外地區,這些新房的價格將在30萬到50萬之間。

工黨說,在奧克蘭,即使50-60萬元也很貴,但是與奧克蘭的新房價格相比,已經是非常地便宜。

工黨建房計劃對於最終買家的選擇,將以抽籤形式在有資格申請者中選擇。但買家必須住滿5年之後才能出售;否則,將會被要求其退還賣房所得差價。

工黨將分期分批建造新房,政府最初將投入1億元啟動資金;之後,建房計劃將滾動式地進行,即用出售前面一批新房所得資金,作為下一批新房建造的啟動和運轉資金。

對於降低建築成本,工黨表示將通過簽訂長期原材料供應合同,同時運用新技術,比如建造預製裝配式、組件式房屋等。

而建築工人的來源,工黨計劃讓那些領取福利金和還沒就業的年輕人,進入政府資助的學徒培訓計劃,以這種形式給建築公司以補貼;另外,工黨相信其3年免費高等教育計劃,會讓更多的新西蘭年輕人學習建築專業。

綠黨給低收入家庭造房

綠黨作為工黨的聯盟,其房屋政策基本就是工黨政策的補充。綠黨要求,工黨Kiwibuild建造的10萬套新房裡,要有10%,及1萬套新房給低收入家庭,讓這些家庭可以先租後買,租金作為買方款的一部分;並且房租還不能超過家庭收入的30%。

另外,綠黨還要建造5000套社會住房單元,讓低收入家庭購買自己房產變得更容易負擔。

毛利黨針對無家可歸者

毛利黨的房屋政策也是緊跟工黨,要在2022年建造9萬套可負擔房屋,其中6萬套在奧克蘭。

毛利黨將專注於毛利人和太平洋島人的無家可歸問題,要求未來政府在2020年之前安置所有的無家可歸者。如果大選後可以聯盟執政,還會要求特別設立一個毛利人和太平洋島人房屋部。

優先黨將禁止外國人買房

優先黨將禁止外國人在新西蘭購買房產,這比工黨的只允許外國買家購買新房和土地自建房產更加嚴格。

優先黨承諾不會出售公房,並提供給首次購房者2%貸款利率至少5年。並且還將設立一個國家機構,來取得特殊建房區的土地許可。

機會黨要對所有資產收稅

機會黨則要給所有的資產打稅,包括房屋和土地,目的是讓房地產減少投資吸引力,房屋更加容易負擔。

機會黨說,目前的體制,歧視工薪階層,更傾向於那些每年都聲稱低收入或零收入的財產擁有者和公司。

行動黨要開放土地建房

行動黨要求,廢除目前一些建房法規,以開放更多的土地建房,加快建房速度。行動黨還要求,開放奧克蘭周邊土地用於建房,用私人保險來取代目前的市政府建築檢查。

責任編輯:易凡

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