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建多少房 怎么建 各党房屋政策大盘点

工党党魁嘉欣达·阿丹阐述新西兰房屋问题。(Hagen Hopkins/Getty Images)

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【大纪元2017年08月25日讯】(大纪元记者李扪心综合报导)距离9月23号的大选还有正好一个月的时间,各个党派的主要政策也已经基本定调。虽然可能还会有一些小的调整,但基本的大框架应该不会改变多少。大纪元为各位读者盘点一下迄今为止的房屋政策,以让您一目了然。

新西兰的房地产价格,已经高到普通民众只能仰视的程度。今年年初OECD的统计数字显示,新西兰全国房屋中间价与家庭收入中间值的比率为5.9,已经达到严重难负担的程度。而奥克兰和陶朗加的这个比率,都已高达10左右,进入全球最难负担城市行列。

要解决新西兰不断疯涨的房地产价格,特别是给奥克兰的房市降温,各党都已经达成共识,那就是要多建新房,增加房屋供应。但具体方法和着重点,各个党派却有所不同。

上周的民调已经显示,目前执政的国家党和最大反对党工党的选票,很可能不相上下;作为未来总理人选,两个大党的党魁——比尔•英格利希(Bill English)和嘉欣达•阿丹(Jacinda Ardern),民意也差不多少,所以根据两党与其它小党联盟的可能性,各自胜选执政的概率都很高。

但一般来讲不管两个大党与其它小党如何联盟执政,其在房屋、移民、保健和教育等大的基本政策上的折衷,都不会太大。所以大纪元会以两大党的房屋政策为主进行对比,连带盘点其它小党的房屋政策。

国家党要建3万4千套新房

国家党5月份发布推特消息说,将推出一个“皇家建房计划”。这个自1950年以来最大的建房计划,将在未来10年里,推倒奥克兰现存的8300套旧房,之后,在这些土地上,建成3万4000套新房。

其中1万3500套将作为社会房产出租,另外2万零600套将作为可负担房屋或者直接投放市场。

尽管社会房产部部长艾米•艾达姆斯(Am y Adams )说,这些新房是为那些易受伤害家庭、首次买家和更广大的房屋市场而建,但并没有透露到底多少为可负担房屋。只是说其中20-50%建在奥克兰的新房,将属于可负担房产,即在4120套到1万零300套之间;

不过工党指出,艾达姆斯的文件中说,实际可负担房产只占18%,即3708套。而电视三台报导则说,官方文件显示,只有4555套新房属于可负担房产。

工党10年建1 0万套新房

相比之下,工党Kiwibuild计划要建造的1 0万套新房,将全部是可负担房产,其中有5万套在奥克兰。这些新房的价格,将随着地区不同而有所不同。其中在奥克兰的新房,价格将在50万到60万之间;而在奥克兰以外地区,这些新房的价格将在30万到50万之间。

工党说,在奥克兰,即使50-60万元也很贵,但是与奥克兰的新房价格相比,已经是非常地便宜。

工党建房计划对于最终买家的选择,将以抽签形式在有资格申请者中选择。但买家必须住满5年之后才能出售;否则,将会被要求其退还卖房所得差价。

工党将分期分批建造新房,政府最初将投入1亿元启动资金;之后,建房计划将滚动式地进行,即用出售前面一批新房所得资金,作为下一批新房建造的启动和运转资金。

对于降低建筑成本,工党表示将通过签订长期原材料供应合同,同时运用新技术,比如建造预制装配式、组件式房屋等。

而建筑工人的来源,工党计划让那些领取福利金和还没就业的年轻人,进入政府资助的学徒培训计划,以这种形式给建筑公司以补贴;另外,工党相信其3年免费高等教育计划,会让更多的新西兰年轻人学习建筑专业。

绿党给低收入家庭造房

绿党作为工党的联盟,其房屋政策基本就是工党政策的补充。绿党要求,工党Kiwibuild建造的10万套新房里,要有10%,及1万套新房给低收入家庭,让这些家庭可以先租后买,租金作为买方款的一部分;并且房租还不能超过家庭收入的30%。

另外,绿党还要建造5000套社会住房单元,让低收入家庭购买自己房产变得更容易负担。

毛利党针对无家可归者

毛利党的房屋政策也是紧跟工党,要在2022年建造9万套可负担房屋,其中6万套在奥克兰。

毛利党将专注于毛利人和太平洋岛人的无家可归问题,要求未来政府在2020年之前安置所有的无家可归者。如果大选后可以联盟执政,还会要求特别设立一个毛利人和太平洋岛人房屋部。

优先党将禁止外国人买房

优先党将禁止外国人在新西兰购买房产,这比工党的只允许外国买家购买新房和土地自建房产更加严格。

优先党承诺不会出售公房,并提供给首次购房者2%贷款利率至少5年。并且还将设立一个国家机构,来取得特殊建房区的土地许可。

机会党要对所有资产收税

机会党则要给所有的资产打税,包括房屋和土地,目的是让房地产减少投资吸引力,房屋更加容易负担。

机会党说,目前的体制,歧视工薪阶层,更倾向于那些每年都声称低收入或零收入的财产拥有者和公司。

行动党要开放土地建房

行动党要求,废除目前一些建房法规,以开放更多的土地建房,加快建房速度。行动党还要求,开放奥克兰周边土地用于建房,用私人保险来取代目前的市政府建筑检查。

责任编辑:易凡

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