【大紀元2023年03月16日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德綜合報導）受強勁需求推動，阿德萊德低價租金物業正迅速減少，而新房供給不足在短期內尚無改善跡象，意味著租房難仍將持續。
來自《廣告人報》的報導，房產數據分析公司PropTrack的最新數據顯示，在阿德萊德2月上市的3500多套待租物業中，只有不到一成（9.9%）的物業週租金掛牌價在400澳元以下，該占比不到去年同期的一半（26.5%）。而在2020年3月，55.4%的掛牌物業週租金價在400澳元以下。全市中位租金在過去一年上漲了13.4%，達到每週425澳元。
PropTrack的經濟研究總監庫舍爾（Cameron Kusher）解釋說，疫情開始後租房需求大幅增加，而供給相對有限，從而導致低價租金物業顯著減少。他說：「如果你回頭看看疫情爆發前的租金，全國的週租金中位價不到400澳元，疫情一開始租金中價便升至420澳元。」這充分顯示了租金飆升的速度。
庫舍爾說北區的可租物業數量最多，不過租金的可負擔性在過去一年明顯下降。2月掛牌週租金在400澳元以下的物業占比從一年前的50.2%跌至22.8%。
他認為阿德萊德大都市區的租金水平在未來還將繼續上漲，可選擇的低租金物業越來越少，這種狀況在可預見未來不會得到實質性改善。這是因為「隨著越來越多的人從海外遷回，加上首次購房者減少，租房需求還會上升」。他說目前的狀況只有在可租房源大幅增加才會改善，但「我們知道這不太可能發生」。
Turner不動產中介的首席執行官斯雷普（Emma Slape）也表示，目前絕大多數的低價出租物業都在距離市中心25公里以外的遠郊。她說：「任何時候我們只要掛出週租金在500澳元以下的物業，就有大批等著開放看房的人，簡直難以招架。」
她認為除非改善供給，否則出租短缺仍將持續，並最終推高租金。她說：「我們現在看不到市場上可租房源增加，而且利率不斷上漲也使投資者卻步。」
不過，Ray White中介連鎖阿德萊德市中心分店的物業經理菲爾德斯（Monique Fildes），儘管租房競爭激烈，提高租金出價並不能保證租客申請成功。
她對大紀元表示，業主會綜合考量申請人的條件，只有最適合的才會被選中，她本人也不鼓勵申請人提高出價。
菲爾德斯說，租賃需求升高部分來自海外和外州遷居人士和家庭。「就我自己的經歷，很多醫護人士從外州移居阿德萊德，還有不少因工作需要而遷居的海外人士。」由於供給有限，因此大部分房子掛牌後很快就租出。
菲爾德斯表示，她自己非常理解租客的處境，因此都會盡力幫助。「我把租客和租房申請人也當作自己的客戶對待，盡心提供最好的服務。」
她不久前成功幫助一個帶著寵物的七口之家在租約到期前找到了在其預算之內的理想物業。
對於初來乍到的新移民，她還會主動幫助他們熟悉周圍的環境，分享哪家是最好的咖啡店，哪裡可以買到性價比高的家居用品等。她說：「如果我的一點點額外努力能對他們有所幫助，我很願意這麼做。」
來自房產門戶網站Domain 3月初發布的數據顯示，阿德萊德2月的空置率保持在0.3%，遠遠低於全澳平均0.8%，是全澳租房市場最緊俏的城市。
責任編輯：陳紫雨
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