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房價低 增值潛力大 阿市北區成全澳投資熱區

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【大紀元2023年02月08日訊】(大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導)阿德萊德北區的兩個市政區正成為全澳的房產投資熱區。房產研究和預測網站Hotspotting將Playford和Salisbury列入全澳五大最具增長潛力的平價區。另一項數據則顯示,這兩個轄區內的部分郊區仍有望找到可用租金養房的物業。

來自阿德萊德時事信息網的報導,Hotspotting的最新報告顯示,在Playford轄區內的Andrews Farm、Blakeview和Craigmore,去年成交量均超過230筆,房價漲幅在20%至21%。不過,這些區的物業仍相對平易,中價仍在43.5萬以下。Munno Para的房價上漲了24%,達到39萬。在Salisbury轄區內的Salisbury East,買家需求在過去18個月翻了一倍。

報告作者、Hotspotting網站的創立人萊德爾(Terry Ryder)表示,在當地經濟活力和平易價格的雙重驅動下,Playford的房市吸引了越來越多的首次購房者和低預算投資者。

他解釋說:「位於Edinburgh的澳大利亞皇家空軍基地(RAAF Base)是當地經濟的引擎,而對其技術、設備和基礎設施高達數十億的投資則提供了進一步的動力。」另一個強勁動力來自2020年投入使用的北部連接路(Northern Connector),該路段的開通提升了商貿機會,並進一步改善了當地的經濟發展和就業機會。

他說:「這些區原本就錄得南澳最強勁的人口增長,房價在全澳州府城市中也屬最便宜之列,而這些項目又為當地經濟和房市注入了強勁的推力。」

LJ Hooker連鎖中介在Craigmore、Elizabeth和Salisbury區分店的銷售中介羅斯(Andrew Rose)表示,首次投資者的湧入推高了Playford和Salisbury市政區的房價。他說,兩年前,在這兩個區還能買到18萬的獨立房,這在其它地方是不可能有的機會;而現在,獨立房中價已經漲到32萬。

不過,由於這兩個區的房價仍相對便宜,仍吸引了大量首次投資者,以及有意縮減房貸額的自住房買家,尤其在利率上漲後。

Edge不動產中介公司的老闆勞(Mike Lao)表示,過去兩年北區的房價經歷了「驚人的增長」。

他說:「買家對Mawson Lakes、Parafield Gardens和Paralowie物業的興趣顯著增加,這裡的房子占地相對大,同時還有大量新建物業。」對投資者來說,除了價格平易,這些區的租房空置率極低,有不錯的投資回報率。

房產數據研究公司PropTrack的一份最新分析也顯示,即使利率上漲,投資者在阿德萊德北區Playford和Salisbury轄區內,仍有機會找到帶來淨租金收入的物業,其中包括Smithfield Plains、Elizabeth North、Elizabeth Downs、Andrew Farms、Elizabeth Grove、Munno Para和Salisbury North。

報告假定房貸利率在5%以上,根據地區中位房價和租金,計算投資者每月的投資淨收入。投資者在Smithfield Plains每月可獲得280澳元的淨現金收入。

責任編輯:陳紫雨

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