【大紀元2023年03月30日訊】（大紀元記者侯駿霖台灣台北報導）近期傳出預售屋市場又出現爛尾樓，有購屋族收到信託銀行來信，告知建商發生財務問題，外界認為主要是受到央行資金緊箍咒影響，中小型建商容易出現流動性風險。金管會30日表示，針對信託機制強化可能包含獨立帳戶控管、動支用途限制等，現由內政部研擬可行處理對策。
針對預售屋近期出現糾紛，建商倒閉讓民眾人財兩失，信託銀行應該如何落實信託專戶買賣價金的管理？
有關預售屋信託部分，金管會銀行局副局長林志吉指出，內政部為建立預售屋交易安全機制，2011年開始實施預售屋的履約保證機制，其中受託銀行辦理相關履約保證機制中的不動產開發信託及價金信託，涉及買方交付價金的可運用範圍，或相關信託受益權可以歸屬於買方的相關條件，是依據內政部預售屋買賣定型化契約所增加的相關規定來辦理。
林志吉說，信託機制主要目的是確保興建資金可以專款專用，避免建商挪作他用，實際上不具有履約保證的功能。他說，為強化相關預售屋承購戶的權益保障，金管會也召集過幾次會議，信託公會也有研議相關研究報告，現已鑑請內政部強化相關規範。
內政部去年12月邀集行政院消保處、法務部，以及相關部會與公會，召開健全預售屋履約擔保機制的座談會。
林志吉表示，與會代表有提出多項相關信託機制的強化措施，包括買方繳付價金是否可設獨立帳戶控管，或針對交付價金的動支用途、範圍、時點做限制等建議，內政部將彙整各單位意見，研擬規劃可行的處理對策。
責任編輯：鄭樺
