【大紀元2023年04月28日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）一項新的分析顯示，過去二十年來一些較小的州府城市房價漲幅超過了悉尼、墨爾本等大城市，其中霍巴特的房價漲幅最為驚人，上漲了近五倍。
據澳洲房地產投資者雜誌網消息，雖然悉尼的房價飛漲引起了很多關注，但就過去二十年住房價格中位價的漲幅百分比而言，這座海港城市的表現僅優於珀斯和達爾文。
澳洲房地產投資專業人士協會（PIPA）董事會成員、阿德萊德大學房地產學者Peter Koulizos最近對2002年以來州府城市房價中位數的漲幅進行了分析。
結果發現，2022年12月份，霍巴特現有獨立房的房價中位數是2002年3月的5.9倍，在此期間，這座塔州州府城市的房價中位數從12.33萬澳元飆升到了72.7萬澳元。
位居第二的是另一個較小的州府城市——阿德萊德，該城市的現有獨立房中位數房價已從16.6萬澳元漲至68萬澳元，是二十年前的4.1倍。
排名第三的是堪培拉。目前這座首都城市的獨立房中位數房價是2002年3月的4.08倍，從24.5萬澳元上漲至99.9萬澳元。
Koulizos表示，在2003年，霍巴特是全澳房價最便宜的城市，隨著時間的推移，來自澳洲大陸的投資者逐漸湧入。首先是墨爾本人，然後隨著霍巴特房產的投資潛力被更廣泛地認可，其它州的人也開始湧入。
中共病毒疫情的爆發，使塔州吸引了更多希望逃離嚴厲封鎖的維州人，從而推動了霍巴特的房價上漲。
同樣，由於疫情的爆發，不斷湧入的維州人也推動了阿德萊德的房租上漲，進而推升了房價，因為投資者希望獲得更高的租金收益，而租房者則開始冒險購買他們的第一套房產。
Koulizos表示，儘管最近悉尼的房價漲幅超過了堪培拉，但悉尼住房的可負擔能力限制了其實現更高增長的能力，但堪培拉人的收入和房貸還款數額比率更優於悉尼人。
數據顯示，堪培拉的家庭每週收入中位數為2,373澳元，而悉尼人的收入為2,077澳元。與此同時，悉尼房貸持有者每月的平均還貸數額為2,427澳元，而堪培拉房貸持有者的還貸額只有2,080澳元。
堪培拉人掙得更多，花得更少，這使他們有能力購買房產並推升房價。
根據Koulizos的分析，悉尼在2002年3月至2022年12月期間，現有獨立房中位價格從36.5萬澳元上漲到了127萬澳元，增長了兩倍多；墨爾本現有獨立房中位數價格的同期增幅也是兩倍多，從24.1萬澳元漲至84.2萬澳元。
布里斯本的情況好於澳洲兩個最大的城市，獨立房中位數價格從18.5萬澳元翻了兩番，達到75萬澳元。
在州府城市中，房價漲幅表現最差的是達爾文和珀斯。達爾文的現有獨立房中位數價格從二十年前的19萬澳元上漲到了現在的60萬澳元，珀斯的房價從19萬澳元漲至58萬澳元。
Koulizos表示，珀斯和達爾文與其它排名靠前的較小州府城市不同，因為它們的經濟主要依賴於礦業，而且與中國的貿易爭端也損害了西澳和北領地的農業部門。
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