銀行負債或累及房價 馬斯克給房地產業敲警鐘

【大紀元2023年05月31日訊】（大紀元記者徐簡綜合報導）美國億萬富豪、特斯拉和SpaceX首席執行官馬斯克再次敲響了美國房地產行業的警鐘。他表示，商業地產的巨大壓力將蔓延至居民的房價。

「商業地產正在迅速崩潰，接下來（崩潰的）是住房價值。」週一（5月29日）馬斯克回應Craft Ventures創始人薩克斯（David Sacks）的一條推文時說道，薩克斯認為很大一部分商業房地產債務即將到期。

馬斯克此前曾警告稱，隨著銀行業的動盪，房地產市場可能會出現裂痕。他認為地區性銀行可能會經歷一波違約潮，商業地產是「迄今為止最嚴重的、迫在眉睫的問題」。

專業機構的數據似乎也支持了馬斯克的論斷，摩根士丹利（Morgan Stanley）表示，商業地產價格可能會從其峰值下跌40%。 而摩根大通估計，將於今年到期的約4500億美元商業房地產債務可能會出現違約。

為了應對歷史性的通貨膨脹，從去年春天至今，美聯儲已將利率從幾乎為零上調至5%以上。現在美國處在自上世紀80年代初以來最難以負擔房價的環境，房地產市場的需求大幅放緩，供應量也萎靡不振。

不過美國進入春季購房潮之後，不同數據顯示房價環比正在上漲，銷售速度也有所加快。週二（5月30日）標準普爾凱斯—席勒（S&P CoreLogic Case-Shiller）全美房價指數顯示，全國3月份的房屋價格較2022年3月份上漲了0.7%，由於房地產市場的激烈競爭以及低供應量，正在推動房價重新上漲。

責任編輯：李同德#