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華人買家擴大尋房範圍 新州獵人谷成爭購對象

新州次發達地區的房屋和土地,成為越來越多外國買家爭購的對象。(大紀元圖片)
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【大紀元2023年06月13日訊】(大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導)越來越多的外國買家正在擴大其尋找自住房或投資房範圍,新州次發達地區的房屋和土地愈來愈成為他們爭購的對象。

6月初,10名外國買家購買了新州獵人谷(Hunter Valley)的房屋和土地配套,另有350人表達了對該地區意向。

這些買家來自香港、馬來西亞和中國大陸,他們被獵人谷的兩個項目所吸引,並認為麥覺理湖(Lake Macquarie)的另一個項目非常理想。

本地和海外的華人買家都希望在澳洲次發達地區投資房地產

李彼得(Peter Li,譯音)是悉尼和上海Plus Agency公司的總經理,他告訴《每日電訊報》,悉尼內城區的公寓不再是這些人最追捧的資產。

「由於疫情促使次發達地區的房價飆升,華人買家已重新考慮次發達地區的房地產。如果他們買房是為了投資,他們可以支付更少,獲得更多,並獲取更高的收益。」他說。

「非澳洲公民購買次發達地區的房屋和土地配套只需繳交土地印花稅,但如果購買公寓,則要支付總價值的印花稅。」

相比之下,李彼得說,首次購房者購買一套價值80萬澳元的公寓需繳12%的印花稅,相當於10萬澳元。

「如果你在獵人谷買下價值80萬澳元的房子和土地配套,你只需要繳付土地印花稅,而土地約值24萬澳元。這意味著你只需繳交大約3萬澳元,而不是10萬澳元的印花稅。」

獵人谷正在對外銷售的項目包括阿波羅村(Apollo Village)和山景田莊(Mount View Grange)。

阿波羅村位於悉尼以北250公里處,是一個正在丹曼(Denman)小鎮建設的住房開發項目。

今年4月,在當地的一次活動中,該綜合規劃社區內的16套房屋和土地配套被售出,起價為73萬澳元。

李彼得說,該項目旨在為殘疾人提供住房。

「這些買家正在通過投資住房為這一被忽視的群體提供服務。」

Good Value Realty房地產中介公司主管楊約翰(John Yang,譯音)說,許多亞洲投資者已詢問了位於新州塞斯諾克(Cessnock)地區的山景田莊項目。

他說,這一綜合規劃社區將占地3公頃,靠近一些釀酒廠。

「由於本地空置率低於1%,需求很高,亞洲買家認為這是一項不錯的投資。他們要麼購買純投資性的長期出租房,要麼購買希望用作度假或養老的房產。」他說。

「這個項目提供450平方米到800平方米的大塊土地,價格從310,888澳元起。

「你在中國買不到土地,所以中國人來到這裡做的第一件事就是尋找他們可以買到的土地。永久產權的土地是永久性的。」

澳新銀行(ANZ)和澳洲國民銀行(NAB)等大銀行估計,外國買家擁有的房產占澳洲住宅房產量的2.5%至4.6%,其中擁有澳洲房產最多的是英國居民。

責任編輯:岳明

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