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海外買家創新低 澳房價仍飆升本地人難入市

過去12個月,澳洲的住房價值同比增長20.3%,而海外買家對此貢獻幾乎微不足道。(Quinn Rooney/Getty Images)
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【大紀元2021年10月26日訊】(大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導)雖然疫情導致澳洲國境關閉,阻礙了海外買家的購房熱情,但澳洲房價依然飆漲,許多本地人仍難以進入房市。房地產數據公司CoreLogic的數據顯示,過去12個月,澳洲的住房價值同比增長20.3%,為1989年以來的最高年度增長。

外國投資審查委員會(FIRB)的最新調查顯示,海外買家的購買活動創下了歷史新低,外國人的住宅房地產獲批量,從2015-2016財年的40,141宗降至今年的7056宗。

澳洲廣播公司報導,CoreLogic公司研究主管勞利斯(Tim Lawless)表示,過去五、六年來,外國買家在澳洲住宅需求中所占比例一直較小。「目前,海外買家對澳洲住房需求的貢獻幾乎微不足道。」他說。但有的國內買家認為,房地產經紀人更青睞於中國買家。

15年前從越南移民過來的Ngoc D說,起初看房時,房地產經紀人非常熱情。「一些經紀人以為我們是中國人,一開始像獵犬一樣追著我們不放。」Ngoc D表示,「但當發現我們是本地人時,他們的熱情就逐漸冷卻了下來。「這種特惠待遇讓你感到現在只有外國買家才能買得起澳洲的房產。」

房地產經紀人傑里米·陳(Jeremy Tran)則說,他對所有客戶一視同仁,不管他們來自哪裡。但專長於向東南亞買家出售澳洲房產的傑里米·陳又說,與海外買家打交道有很多優勢。

「我的大多數外國客戶都是高端和知名人士,包括大企業主,有時還包括政府官員。」他說,「他們的財務狀況穩定,願意買房並迅速做出決定。許多海外買家以現金交易,現金買家通常吸引房地產經紀人,因為交易迅速,結算容易。」

向國際買家售房有10多年經驗的傑里米·陳說,擁有澳洲房產給他的客戶一種「確定性和安全感」。「我們稱澳洲是亞太地區的瑞士銀行。」他說,「由於穩定的經濟和法律制度,澳洲是保存財富和為來自世界各地的業主提供全面保護的安全港。我們的政策有利於想要投資澳洲房地產的海外買家,而且購買程序簡單易行。」

傑里米·陳還強調,澳洲的地理位置是吸引他的客戶進入澳洲房地產市場的另一個原因。「我們是最接近亞洲的發達國家,大多數富有的投資者都在亞洲,包括中國大陸、香港、新加坡、印度尼西亞和越南。」

傑里米·陳說疫情期間,他的海外客戶對澳洲房地產的興趣依然濃厚,但許多人仍在等待國境重新開放,以完成交易。但他表示,在過去兩年中,他必須將目標人群轉向首次購房者。

「向首次購房者售房彌補了疫情期間失去國際客戶的損失。」他說,「許多首次購房者是最近才獲得永久居留權的移民,政府為首次購房者提供的一攬子支持和福利計劃,令他們倍受鼓舞。」

CoreLogic公司的勞利斯說,推動住房需求的是自住房業主。「創紀錄的低抵押貸款利率一直是提振住房需求的關鍵因素,但家庭儲蓄率的上升也為能夠儲夠首付款作出了貢獻。」他說,「政府一系列的刺激和專門的購房激勵措施也助長了需求。」

責任編輯:岳明

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