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經濟學家:澳洲房價上漲會在年底前放緩

澳新銀行在3月表示,2021年悉尼房價將上漲19%,全國房價將上漲17%。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2021年06月27日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)經濟學家預測,澳洲房價的快速上漲將在今年年底前放緩,這是因為負擔能力的壓力大增,而且有更多的房產上市出售。

據澳洲Domain房地產網消息,房地產市場價格飆升的速度超過了一些銀行經濟學家的預期,在CoreLogic機構的數據顯示全國各地的住宅價值在截至5月的一年中飆升了10.6%之後,他們不得不調高此前的預測。

今年初提出看漲預測的另一些研究人員則堅持自己的立場。澳新銀行在3月表示,2021年悉尼房價將上漲19%,全國房價將上漲17%。但隨著悉尼房價在短短5個月內上漲15.1%後,該銀行預計快速上漲的勢頭很快就會緩和下來。

隨著澳洲從中共病毒大流行中逐漸恢復,在低利率、政府補助和人們對具備遠程工作條件的更寬敞房屋的渴望的推動下,房價直線上升。由於房主不願意在經濟復甦的情況下出售房產,高需求與低供應同時顯現。

AMP 資本集團早些時候預計,在截至12月的一年中,全國房價將上漲15%,明年將進一步上漲5%。

AMP 的首席經濟師Shane Oliver此後升級了他的預測,稱到今年年底全國房價可能上漲18%。

Oliver說:「房產市場起飛太快了,現在推動市場繁榮的因素仍然存在。」

他表示,在低利率、疫情下的經濟復甦、政府對住房的激勵措施以及買家對錯失機會的恐慌都有助於繼續推動市場的發展。

但是,隨著貸款機構的固定利率略微上升,特別是對於現在與投資者競爭的首次購房者來說,負擔能力問題將出現,他預計漲價將會放緩。

Oliver說:「過去一個月,悉尼的房產拍賣結果略微放緩,看起來勢頭確實有點慢下來了。」

他認為房價可能在2023年開始下跌,特別是如果澳洲儲備銀行決定比預測的時間提前一年加息的話。

澳洲國民銀行之前預測2021年所有首府城市的房價將上漲14%,但該銀行的首席經濟師Alan Oster表示,他們銀行已將這一預測調高為16%。

這包括悉尼的房價上漲17.5%,而受疫情影響的墨爾本房價將飆升18.8%。

霍巴特的房價將出現最大的躍升,達19.5%,而布里斯本將上漲16%,阿德萊德將上升12%。

雖然他不相信儲備銀行會在2024年之前改變利率,但有一種風險,即負擔能力的困境可能開始影響市場。

Oster說:「澳洲儲備銀行2024年之前不會改變利率,一旦利率上調,可能會上調很多,在接下來的12至18個月內上升2%。」

澳新銀行在3月份的預測是看漲,即到2021年底整個澳洲的房價將上漲17%。

澳新銀行高級經濟師Felicity Emmett表示預測將不會改變,他們預計市場將在2021年下半年放緩,並在整個2022年繼續緩慢上升。

Emmett說:「房價將在下半年放緩,現在更多的待售房進入市場,拍賣成交率也在放緩。」

她認為盡管固定貸款利率有所上升,但市場將繼續保持強勁。

她說:「一些3年期及以上的貸款利率正在上升幾個基本點,但不會對市場真正造成嚴重衝擊。只可能會影響到處於邊緣的人。」

西太平洋銀行最近將其預測上調為年底前上升15%,而聯邦銀行早些時候曾預測兩年內上升14%,即2021年為8%,2022年為6%,但現在可能會再調整。

聯邦銀行澳洲經濟主管Gareth Aird表示,鑒於市場表現出如此繁榮的景象,聯邦銀行的預測數字將會上調。

「很明顯,兩年內14%的增長率太保守了。」Aird表示,房價仍在上漲,可能會在中期內保持強勁。「固定利率現在有點高,這將使市場失去活力,因為相當多的貸款採用固定利率,但是我們認為今年不會出現價格下跌。」

責任編輯:簡玬

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