【大紀元2023年07月02日訊】縱觀法國過去50年的房價走勢，從1970年到2020年，房價走勢發生了周期性的變化，房價不斷上漲，但有沒有泡沫呢？
1970年代，資產保值「避風港」
在20世紀70年代，法國通貨膨脹非常厲害，住房價格急劇上漲，面對股票市場的挫折，法國人對租賃投資的穩定得到確認，把房產投資作爲「避風港」。
1981年至1988年，過度時期
新法案造成出租房短缺。1982年6月22日，法國政府推出的奎洛特法（loi Quillot）奠定了租房條例的基礎，但由於其過於保護租房者，加上期間引入財富稅，導致建築業急劇停滯，租房供應短缺，市場緊張，房價上升。
奎洛特法後來分別於1986年，1989年和1994年經過修訂。
1988年至1998年，10年間房價下降了20 %
對市場過度的修正和貸款利率的上漲，導致1988年至1998年，10年間房價下跌了20 %。
1998年至2008年，房價10年持續上升
在1997年到2001年，房價上漲緩慢，從2002年到2007年，漲價加速。這10年裡，房價翻了2,5至3倍，價位比1990年房地產崩潰後平均高出20 %。
2008年至2019年，金融危機時期，房價保持上升
2008年的金融危機，次貸危機，本可以阻止房價上漲，但以下幾個因素避免了房地產危機的發生：
- 法國政府緊急制定了斯凱利埃法 （La loi Scellier），支持對新房的投資，促進建築業。隨後，有皮奈勒法案（La loi Pinel）和 桑斯-布瓦爾法案（la loi Censi-Bouvard）鼓勵投資者對服務性住宅的投資。
- 歐洲央行奉行低利率政策。
- 人口壓力仍然很大。
- 越來越多的人獨自生活，促使住房需求增加。
- 從2008年至2019年期間，法國房地產價格的實際價值，平均每年上漲3,06%。
2020年至2021年，房市抗住了疫情的衝擊
儘管在COVID-19疫情下，法國人購房需求仍然旺盛，交易量破歷史性記錄，也是因爲貸款利率非常低所驅動。
疫情驅使衆多買家轉向中等城市，然而，據2021年的一項調查，35嵗以下的年輕人，48 %希望住在巴黎，因此，在首都巴黎或其市郊投資帶家具出租房，仍是一個穩健的投資。
法國房地產有沒有泡沫？
自1968年到2018年，巴黎房地產價格的實際價值翻了4倍，在法國各大城市，房價的上漲也有同樣的強勁趨勢。
根據法國公證人和統計局INSEE的指數，從1999年初到2018年底，房地產價格上漲了153%。而同期的消費者價格指數（通貨膨脹）則上漲了32%，慢了5倍。與此同時，法國的基準股市指數——CAC40指數，僅上漲了14%。
那麽，法國房地產有沒有泡沫呢？
據法國統計署（INSEE）的報告分析，法國房價的上升主要不是由於投機的因素，而是房地產業的供給不足，甚至缺乏供給。也就是說，法國還應該大蓋房子才可以抑制房價的攀升。
報告說，國際金融危機出現時，只使法國房價出現輕微的修正，總體房價沒有下跌。法國房地產業在國民經濟中的比重，在進入21世紀的十幾年中只佔3%到4%，相比西班牙房產業的比重佔到9%。
法國「戰略研究中心」（Centre d』analyse stratégique）認為：促使法國大都市房價上漲的因素是多重的，地皮價格的上升，建築成本的上升，國家採用的一些稅收政策鼓勵買房，低稅率，銀行放寬了房貸條件等等都加速了房價上漲。
總的來説，房產市場行情走向與政府的具體房產政策相聯係，關係到政府的宏觀經濟政策，對人們的生活會產生長遠影響。
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責任編輯：孫平
