作者：Ari Chazanas
（大紀元記者吳蔚溪編譯）講到投資，最能穩定獲利的方法大概就是購買房地產了。對投資新手來說，買房子是很棒的選擇。
尤其買住宅房，更是一種穩紮穩打的投資策略。據美國聯準會調查，截至2020年，住宅房約占美國所有家庭財富的四分之一。另據美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）調查，2020年雖受疫情衝擊，但美國房市的中位數價格卻增加了6.7％。由此可見，房宅市場有很大的韌性與商機。
投資房宅可說一舉兩得，其一是你可以出租房屋賺取租金，其二是房屋將來可能會增值。此外，買房子也可以對抗通貨膨脹。當物價上漲時，房價和租金也會跟著漲，這樣便能減少通膨帶來的損失。
對投資新手來說，買房宅應該是很好的選項，不僅可以獲利，也是不錯的投資組合。如果你害怕買房風險高，不妨參考以下幾種策略，同時深入去了解市場，這樣就可以避開風險，獲取最大的回報。
1. 以租養貸（House Hacking）
所謂以租養貸，就是買一間公寓，你自己住一個房間，把其它房間出租，這樣就可以收租金來支付房貸，甚至還有盈餘。
舉例來說，如果你買了一間30萬美元的三房公寓，每月房貸1,500美元，你把其中兩房出租，每房收租金800美元，每月就有1,600美元的收入，付完房貸還賺100美元。
買房前你要先了解一下市場，尋找熱門租屋地段的公寓。平時你也要把自己的財務管理好，保持良好的信用評分，這樣才能取得較低的貸款利率。一旦買了房子，你就準備當房東了，你要負責收租金、維修房子、排解糾紛。如果你對這些事不熟悉，可以找物業管理公司幫忙。
2. 長期出租
長期出租房子，一方面可以有穩定的租金收入，一方面房子會逐漸增值，一舉兩得。
比如你有一間20萬美元的房子，每月收租1,200美元，扣掉各種花費（繳貸款、繳保險、繳稅、維修）後，每月或許可以淨賺200美元，一年下來就有2,400美元。隨著你的貸款越還越少，房子升值，你的財產就變多了。
房子要長期出租，選對地點是關鍵，你必須到租屋需求高的地段買房子，比如有很多人謀職、人口持續增長、經濟穩定的地方。以租養貸一定要有盈餘才行。房子出租後，你就要負責處理房客糾紛及房屋修繕事宜。
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3. 舊屋翻新（Fix-and-Flip）
舊屋翻新是一種短期投資策略，就是買一間有待修繕的房屋，把它重新整修後，再賣掉賺錢。
假設你花了10萬美元買一間老舊的房子，再花3萬美元裝修，最後以17萬美元脫售。扣除成本和種種開銷後，你還是可以賺到不少錢。
要走舊屋翻新的路，第一步就是要找到廉價的房子，尋找低於市場行情的房屋。你可以找房屋仲介諮詢，或查看是否有法拍屋。你也要編列預算，仔細估算翻修成本和脫售價格，以免虧本。最後，你得規劃所有的裝修事宜，盯著承包商工作；如果你懂修繕，部分工作甚至可以自己動手。
4. 經營民宿（vacation rentals）
現在很多人利用網路訂房平台Airbnb和VRBO經營短期民宿，民宿因為是按日計價，所以利潤比出租公寓還好。
假設你有一間海濱公寓，長期出租每月租金可能是1,500美元；倘若你把它改成民宿（度假屋），每晚也許可以收150美元，這樣只要出租半個月，你的收入就遠高過出租公寓了。
要經營民宿，地點當然很重要。買房子的時候，你要挑選熱門的度假區或旅遊景點，也要考慮淡季、旺季、當地法令等因素。房子買來以後，你要有一些行銷策略，比如聘請專業攝影師來拍照，把你的民宿上架到熱門訂房平台，這樣才能吸引客人上門。最後一點就是，你還要管理民宿，當然也可以找物業管理公司來幫你管理。
結語
對於投資新手來說，買房宅有很多方法可以賺錢。善用以上這些策略，形成好的投資組合，你就會賺大錢。以租養貸、長期出租、舊屋翻新、經營民宿各有優勢，也各有必須考量的因素。
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投資房宅其實沒什麼祕訣，只要下功夫去考察，仔細規劃，再運用一點策略就行了。新手只要參照本文建議，應該就能立於不敗之地。不過你要記住，每一種投資都有風險，投入之前務必了解可能的風險。從小處做起，邊做邊學，當你越來越順手、經驗夠多以後，再擴大事業規模。只要耐心堅持下去，房地產也許就會成為你的搖錢樹。
原文：Few Industries Are Better for First-Time Investors Than Real Estate. Here Are 4 Proven Ways to Make a Profit刊登於Entrepreneur（企業家）網站，授權《大紀元時報》轉載。
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