開發商捆綁水電網合同壓成本 公寓住戶成冤大頭

【大紀元2023年07月31日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）公寓開發商正通過鎖定較高費率的能源合同來節省關鍵基礎設施的建造成本，但這些成本未來都會轉嫁給購房者。

據《悉尼晨鋒報》報導，新州大約有9.45萬戶家庭的供電服務被嵌入式電網合同鎖定，另有6.4萬戶家庭的熱水供應也屬於嵌入式合同。

嵌入式合同就是服務供應商負責出資建造公寓的供電、供水、供氣等基礎設施，並擁有這些設施的所有權。而開發商可以藉此節省大筆支出。過去10年內，這種嵌入式服務增加了900%。

去年年底發布的一份議會報告發現，在某些情況下，一些公寓居民的相關帳單是鄰居的兩倍以上，如果他們試圖更換供應商，將面臨種種障礙和高昂的費用。

維州基本已經禁止這類嵌入式合同，但新州尚未全面採取行動。

悉尼法律事務所Bannerman Lawyers的負責人班納曼（David Bannerman）表示，嵌入式合同已擴展到非常驚人的地步，囊括了太陽能、空調、飲用水、熱水、冷水、互聯網的接入，以及雨水排放和垃圾處理系統，服務提供商願意免費或低價建造這些基礎設施。

2021年發布的一份物業報告稱，嵌入式合同雖然可以讓整棟建築購買的批發電價更低，但省下來的錢通常都進了開發商的口袋。

班納曼表示，人們覺得自己買到了配套設施齊全的公寓，但實際開發商根本沒為這些設施出過錢，允許開發商以這種方式賺錢是不合理的。

自由黨議員威廉姆斯（Ray Williams）曾是新州下議院嵌入式能源網絡委員會的主席。他表示，自從該委員會於去年11月發布報告以來，情況並沒有發生任何變化。「當購房者簽訂（設施）租賃協議時，基本上相當於簽署了終身為該服務支付費用的合同，幾乎是永久合同。這絕對是欺詐行為，而且目前已經泛濫。」

威廉姆斯舉例說，在他的選區凱利維爾（Kellyville），一些公寓居民每月的熱水帳單就高達555澳元，這簡直就是敲詐。

新州政府發言人表示，獨立定價與監管審裁委員會（IPRT）很快會開始對嵌入式合同中的電力、熱水、冷水、燃氣價格進行審查。

責任編輯：宗敏青

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