【大紀元2023年07月07日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）面對房租不斷飆升的問題，新州政府計劃對該州住房租賃市場進行十多年來最大規模的審查和改革，其中包括可能制定新法律，不允許房東每年多次提高租金。
這些醞釀中的改革內容包含在新州政府週五（7月7日）發布的政府住房租賃改革討論文件中。
文件顯示，新州政府擬議的改革還包括禁止房東「無理由」驅逐租戶，為租戶飼養寵物提供更多方便，以及創建可轉移的保證金計劃等。
據悉尼晨鋒報網站報導，新州公平貿易廳長錢錫馮（Anoulack Chanthivong）表示，他希望取消一系列「不公平且過時」的規則，以有利於租戶的方式重新平衡租賃市場。
新的數據顯示，悉尼公寓租金中位數在今年第二季度上漲了8.1%後，周租金已達到了創紀錄670澳元。
雖然政府預計房地產行業會對一些擬議的措施進行抵制，但錢錫馮說，這些變化是對租戶「在緊張的市場中承受著極端壓力」的狀況的一種認同。
他表示，政府將「重新平衡」租戶和房東之間的關係。
「我們希望聽取每個人的意見，因為租戶和房東需要彼此，他們都需要一套公平的規則，」錢錫馮說。
擬議改革中一項建議是收集和公布基於地點的租金上漲數據，以幫助租戶應對租金的「過度」上漲。
數據顯示，悉尼內西南區的公寓租金在今年第二季度上漲了11.1%，年漲36.4%。在帕拉馬塔（Parramatta），過去一年的公寓租金上漲了33.3%。
目前，如果租戶認為租金上漲不公平，他們可以提出異議，但討論文件發現，「缺乏有關已付平均租金和租金上漲的信息」。
改革後，政府將收集租金上漲數據，或對租戶和房東進行調查，然後公布這些數據，以便租戶「更容易質疑不公平的租金上漲」。
文件中還建議要求房東證明，在租金上漲超過消費物價指數的情況下，其租金漲幅並非「過度」。
該文件還提出了修改法律，不允許房東在12個月內多次加租。
目前在新州，如果租戶是定期租約或超過兩年的固定期限租約，房東每年只能加租一次。但當租戶轉換協議時，如從定期租約轉為固定期限租約時，即使在前一年已經上漲過租金，房東仍可以再提高租金。這是政府目前正在考慮堵住的漏洞。
此外，文件中還提出了對潛在的租戶經常被要求提供過多個人信息的擔憂，認為這可能會導致申請人信息泄露，以及遭受不公平對待。
該討論文件顯示，政府正在考慮終止對固定期限和定期租約下對房客的「無理由」驅逐，同時也增加一系列房東可以終止租約的理由，其中可能包括出售、拆除、裝修或自己居住等，但房東需要提供相關理由的「證據」，如與施工者的合同或建築許可證等。
責任編輯：岳明
了解更多澳洲即時要聞及生活資訊，請點擊 dajiyuan.com.au
（本文未經許可不得轉載或建立鏡像網站）
