【大紀元2023年06月24日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）低空置率和對租房的強勁需求導致租金飆升，一些地區在過去12個月內的漲幅超過了30%。全國的租房空置率目前為1.42%。雖然相比3月份的歷史低點1.31%有所改善，但對租戶來說仍然非常困難，尤其是在首府城市。
儘管過去12個月裡偏遠地區的空置率增加了0.35%，但首府城市的空置率下降了0.4%，這意味著出租房競爭的加劇。
是什麼原因導致首府城市的空置率如此之低呢？
過去兩年裡，首府城市租房的需求大幅增長。自2021年5月以來，每個待租房的潛在租戶數量增加了40%。
遠程工作向混合工作模式的轉變和面對面的學習促進了中央商務區的復甦，再加上移民的回歸，他們更有可能居住在市中心，這導致了市中心租房市場的激烈競爭。
從供給方面來看，許多投資者在疫情初期退出了市場。雖然自2020年中期以來有所復甦，但根據澳洲統計局的數據，投資者貸款份額仍低於2010年至2018年間的水平。
由於建築行業的延遲和利率的上升，新房的建設也出現停滯，自2021年中期以來，澳洲三個最大州的新住宅批准數量呈下降趨勢。
這些供需因素使現有和潛在租戶面臨較大的困境。
通過查看都市區廣告租金最大的年度增幅，就可以了解到租房市場的緊張程度和競爭激烈程度。
在獨立房方面，前十名中有一半以上位於各自中央商務區10公里範圍內。
獨立房廣告租金年度增幅最大的區：
數據來源：PropTrack。僅包括2022年5月至2023年4月以及2021年5月至2022年4月期間租房數量達到30以上的區的數據。
Rose Bay以過去一年週租增幅達38%位居榜首，而Rosebery的租金增幅為29%。
East Perth和New Farm的租金分別上漲至每週590澳元和850澳元，租戶支付的房租比一年前增加了約30%。
對於公寓房來說，內城區也是租金上漲最為明顯的地區。
公寓房廣告租金年度增幅最大的區：
數據來源：PropTrack。僅包括2022年5月至2023年4月以及2021年5月至2022年4月期間租房數量達到30以上的區的數據。
墨爾本、Aberfeldie和Southbank的公寓房備受租戶青睞，租金分別比一年前上漲了38%、33%和32%。
Haymarket和Zetland的廣告租金中位價也有顯著增長，租戶現在每週支付的租金分別為930澳元和850澳元，較前一年增長了31%至33%。
這些地區的租金在整個疫情期間有所下降，過去一年的增幅部分反映了租房的復甦，但不完全如此。現在的租金已經遠高於疫情前的水平，這是由於市場供需緊張所致。
由於需求旺盛，短期內改善供應的選擇很少，空置率可能會保持低位，住房租金可能還會繼續增長。
責任編輯：簡玬
