【大紀元2025年09月09日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲的建房出租（Build-to-Rent，簡稱BTR）領域將在2025年達到歷史新高，主要由維州、新州和昆士蘭的強勁增長所推動。
據澳洲房地產網消息，預計建房出租領域將刷新紀錄，今年將交付6,000套住房，而2024年僅完成了4,660套。
萊坊（Knight Frank）商業及住宅房地產公司最新發布的澳洲建房出租市場2025年第三季度更新報告顯示，自2025年初以來，已有4個建房出租項目啟動，新增1,298套住房，使今年全國交付量達到6,000套。
自2018年以來，澳洲共交付了11,944套建房出租住房，目前全國還有11,368套正在建設中。
萊坊的數據顯示，另有47,033套住房正處於不同的開發審批階段或早期規劃階段。
維州繼續在建房出租領域占據領先地位，已完成或在建的建房出租住房共13,198套，另有12,632套在推進中，總數達到25,830套。
新州位居其後，已完成或在建的住房為5,335套，另有16,690套在籌備中，總數達到22,025套。
昆士蘭排名第三，已完成或在建的住房為4,157套，另有12,122套即將推出，總數達到16,279套。
萊坊公司表示，雖然2025年將達到創紀錄水平，但預計2026年供應將減少，僅有4,000套住房交付。
萊坊負責住宅估值與諮詢的合伙人John-Paul Stichbury表示，建房出租供應量預計下降的原因，是住宅開發商過去幾年面臨的可行性挑戰。
「好消息是，市場和宏觀經濟環境正在趨穩，這為建房出租投資活動提供了一個更好的背景。」他說，「近期建築成本通脹有所緩解，利率下降，融資渠道改善，這些都正在重建市場信心。」
他說：「需要有穩定的新項目啟動管道，以確保最近的放緩只是短期現象，關鍵在於激活已獲批准的項目。」
萊坊的數據還顯示，目前有20,500套住房停留在已獲開發審批階段。
萊坊澳洲主管Tim Holtsbaum表示，持續的政策支持可以提升建房出租領域對投資者和開發商的吸引力，並加快項目的可行性和交付速度。
在2024年11月，澳洲議會通過了建房出租法案，目標是在未來十年交付80,000套出租住房，並引入更長期的租約、更強的租客保護、更嚴格的可負擔住房規定，以及對外國投資者的更大激勵措施。
該法案還將外國投資者的預提稅從30%降至15%，並將資本工程稅收抵扣率從2.5%提高至4%，允許在25年內進行折舊，以提升項目可行性。
更近一些，在2025年6月，新州政府宣布對符合條件的建房出租項目實施50%的土地稅減免，以增加出租住房供應。
Holtsbaum表示，儘管政策方面已有進展，但政府應確保更快的交付速度，並在各州之間實現統一的監管標準。
他還表示，高額的外國投資者稅收依然是一個挑戰，削弱了澳洲在國際舞台上的競爭力。
「隨著全球投資者加大在住宅領域的布局，預計會有更多新進入者加入市場，因為該領域正逐漸走向成熟。」他說，「現有運營項目表現強勁，入住率高且租金穩步上升，這使市場和投資者增加了更多的信心。」
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