【大纪元2025年09月09日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）澳洲的建房出租（Build-to-Rent，简称BTR）领域将在2025年达到历史新高，主要由维州、新州和昆士兰的强劲增长所推动。
据澳洲房地产网消息，预计建房出租领域将刷新纪录，今年将交付6,000套住房，而2024年仅完成了4,660套。
莱坊（Knight Frank）商业及住宅房地产公司最新发布的澳洲建房出租市场2025年第三季度更新报告显示，自2025年初以来，已有4个建房出租项目启动，新增1,298套住房，使今年全国交付量达到6,000套。
自2018年以来，澳洲共交付了11,944套建房出租住房，目前全国还有11,368套正在建设中。
莱坊的数据显示，另有47,033套住房正处于不同的开发审批阶段或早期规划阶段。
维州继续在建房出租领域占据领先地位，已完成或在建的建房出租住房共13,198套，另有12,632套在推进中，总数达到25,830套。
新州位居其后，已完成或在建的住房为5,335套，另有16,690套在筹备中，总数达到22,025套。
昆士兰排名第三，已完成或在建的住房为4,157套，另有12,122套即将推出，总数达到16,279套。
莱坊公司表示，虽然2025年将达到创纪录水平，但预计2026年供应将减少，仅有4,000套住房交付。
莱坊负责住宅估值与咨询的合伙人John-Paul Stichbury表示，建房出租供应量预计下降的原因，是住宅开发商过去几年面临的可行性挑战。
“好消息是，市场和宏观经济环境正在趋稳，这为建房出租投资活动提供了一个更好的背景。”他说，“近期建筑成本通胀有所缓解，利率下降，融资渠道改善，这些都正在重建市场信心。”
他说：“需要有稳定的新项目启动管道，以确保最近的放缓只是短期现象，关键在于激活已获批准的项目。”
莱坊的数据还显示，目前有20,500套住房停留在已获开发审批阶段。
莱坊澳洲主管Tim Holtsbaum表示，持续的政策支持可以提升建房出租领域对投资者和开发商的吸引力，并加快项目的可行性和交付速度。
在2024年11月，澳洲议会通过了建房出租法案，目标是在未来十年交付80,000套出租住房，并引入更长期的租约、更强的租客保护、更严格的可负担住房规定，以及对外国投资者的更大激励措施。
该法案还将外国投资者的预提税从30%降至15%，并将资本工程税收抵扣率从2.5%提高至4%，允许在25年内进行折旧，以提升项目可行性。
更近一些，在2025年6月，新州政府宣布对符合条件的建房出租项目实施50%的土地税减免，以增加出租住房供应。
Holtsbaum表示，尽管政策方面已有进展，但政府应确保更快的交付速度，并在各州之间实现统一的监管标准。
他还表示，高额的外国投资者税收依然是一个挑战，削弱了澳洲在国际舞台上的竞争力。
“随着全球投资者加大在住宅领域的布局，预计会有更多新进入者加入市场，因为该领域正逐渐走向成熟。”他说，“现有运营项目表现强劲，入住率高且租金稳步上升，这使市场和投资者增加了更多的信心。”
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