【大紀元2026年04月27日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）儘管今年以來澳洲儲備銀行已兩次加息，並且外界預測5月還將迎來第三次加息，但悉尼一些需求最旺盛的地區，房產仍會在兩、三週，甚至幾天內就能售出。而另一些地區的房源卻會在市場上滯銷三、四個月。
據澳洲房地產網消息，房地產數據分析機構PropTrack的最新數據揭示了多次加息和政府激勵措施對悉尼房產市場的影響：低房價地區，買家競爭依然激烈；高端市場的競爭卻似乎已趨於停滯。
數據顯示，大悉尼外圍地區（包括中央海岸和Sutherland）的經濟適用房銷售速度最快。
平均而言，大悉尼地區的獨立房在市場上停留的時間34天，公寓房則為32天。
Engadine的公寓房在市場上掛牌時間最短，平均只有17天。緊隨其後的是Menai和Jennali的公寓房，平均20天，其次是附近Heathcote區的公寓房，平均上市22天即可售出。
在獨立房市場上，Werrington County的住房平均21天即可售出。在Ashcroft、Warrimoo和South Penrith區，房產出售的速度也只比前者多一天。
PropTrack機構的經濟師Angus Moore表示，雖然現在下結論還為時過早，但現有證據表明，政府對首次置業者的激勵政策正在對市場需求產生影響。
「在新州，去年第四季度的首次置業者人數較去年同期增長了20%。」他說，「雖然我們不能將這一增長完全歸咎於5%首付計劃，但該計劃很可能起到了一定作用。」
McGrath Engadine房地產經紀公司的銷售代理Rhys Christofa表示，過去一年中，Engadine迎來了「大量」外地購房者。
「這裡有很多首次置業者，也有許多投資者想在這裡買房。」他說，「鎮上正在興建一些非常不錯的新開發項目，主要是首次置業者群體在迅速搶購公寓房。」
他透露，最近有一套公寓房在短短兩週內便已售出。
Moore表示，新州並非個例，與一年前相比，每個州的首次置業者活動都有所增加，只是新州的增幅比其它州更大一些。
但在市場的另一端，Baulkham Hills、Hawkesbury和悉尼市區等地區的房源卻往往滯銷。
在悉尼西北地區的Pitt Town，獨立房的平均掛牌天數為117天，附近的Oakville（93天）、Kenthurst（78天）和Glenorie（75天）等地區也都處於市場降溫狀態。
悉尼市區和Haymarket的公寓房在市場上的平均停留時間超過70天。
悉尼最熱門的市場：
悉尼最冷的市場：
責任編輯：簡玬
