【大纪元2026年04月27日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）尽管今年以来澳洲储备银行已两次加息，并且外界预测5月还将迎来第三次加息，但悉尼一些需求最旺盛的地区，房产仍会在两、三周，甚至几天内就能售出。而另一些地区的房源却会在市场上滞销三、四个月。
据澳洲房地产网消息，房地产数据分析机构PropTrack的最新数据揭示了多次加息和政府激励措施对悉尼房产市场的影响：低房价地区，买家竞争依然激烈；高端市场的竞争却似乎已趋于停滞。
数据显示，大悉尼外围地区（包括中央海岸和Sutherland）的经济适用房销售速度最快。
平均而言，大悉尼地区的独立房在市场上停留的时间34天，公寓房则为32天。
Engadine的公寓房在市场上挂牌时间最短，平均只有17天。紧随其后的是Menai和Jennali的公寓房，平均20天，其次是附近Heathcote区的公寓房，平均上市22天即可售出。
在独立房市场上，Werrington County的住房平均21天即可售出。在Ashcroft、Warrimoo和South Penrith区，房产出售的速度也只比前者多一天。
PropTrack机构的经济师Angus Moore表示，虽然现在下结论还为时过早，但现有证据表明，政府对首次置业者的激励政策正在对市场需求产生影响。
“在新州，去年第四季度的首次置业者人数较去年同期增长了20%。”他说，“虽然我们不能将这一增长完全归咎于5%首付计划，但该计划很可能起到了一定作用。”
McGrath Engadine房地产经纪公司的销售代理Rhys Christofa表示，过去一年中，Engadine迎来了“大量”外地购房者。
“这里有很多首次置业者，也有许多投资者想在这里买房。”他说，“镇上正在兴建一些非常不错的新开发项目，主要是首次置业者群体在迅速抢购公寓房。”
他透露，最近有一套公寓房在短短两周内便已售出。
Moore表示，新州并非个例，与一年前相比，每个州的首次置业者活动都有所增加，只是新州的增幅比其它州更大一些。
但在市场的另一端，Baulkham Hills、Hawkesbury和悉尼市区等地区的房源却往往滞销。
在悉尼西北地区的Pitt Town，独立房的平均挂牌天数为117天，附近的Oakville（93天）、Kenthurst（78天）和Glenorie（75天）等地区也都处于市场降温状态。
悉尼市区和Haymarket的公寓房在市场上的平均停留时间超过70天。
悉尼最热门的市场：
悉尼最冷的市场：
责任编辑：简玬
