【大紀元2023年08月05日訊】（大紀元記者李夢熙編譯報導）據OneRoof 7月30日報導，對於希望延長預批的買家來說，銀行抵押貸款測試率的飆升是一個令人頭疼的問題。
銀行正在對潛在購房者的財務狀況進行高達9%的壓力測試，儘管銀行可能只收取 7% 的抵押貸款，但銀行需要知道，如果利率升至更高，房主是否仍然有能力支付抵押貸款。
高測試率意味著，那些之前已經進行了預批的買家，預批失效再更新時，發現今年的消費能力減少了 5 萬至 15 萬紐幣。預批貸款金額的下降，使得許多人無法如預期，借到更多貸款金額。全球金融服務抵押貸款主管阿西姆·阿加瓦爾 (Aseem Agarwal)表示，目前的銀行測試利率範圍為 8.75% 至 9.1%，已經與官方現金利率和抵押貸款利率的上漲齊頭並進，這意味著房主不會像 2020/21 年那樣，接受高差異測試。測試利率與實際抵押貸款利率之間差距的縮小並沒有讓借貸變得更容易。
阿加瓦爾說，差異縮小的原因有兩個：首先，預計銀行利率不會達到 9%，因為人人都說 OCR 已達到頂峰。第二，任何超過 9% 的價格都會嚴重限制買家的購買能力。對於之前獲得預批但沒有購買的人來說，檢測率上升是一個問題。當他們回到銀行延長預批時，會發現可以貸到的數目已經減少了。譬如，以前他們可以搜索價值 90 萬紐幣左右的房產，但現在只能搜索價值 85 萬紐幣的房產。
阿加瓦爾預測，到春季和夏季，銀行可能希望增加發放抵押貸款的數量，並可能降低測試利率，但這完全取決於經濟環境和失業情況。測試率因銀行而異，通常不會公開，但抵押貸款顧問會了解各銀行的測試利率。即使利率在未來幾年內有所下降，五年內還可能會再次上升，因此，重要的是人們償還高利率貸款的能力。一些買家能夠支付 9%，而另一些買家則處於邊緣狀態。
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