【大纪元2023年08月05日讯】（大纪元记者李梦熙编译报导）据OneRoof 7月30日报导，对于希望延长预批的买家来说，银行抵押贷款测试率的飙升是一个令人头疼的问题。
银行正在对潜在购房者的财务状况进行高达9%的压力测试，尽管银行可能只收取 7% 的抵押贷款，但银行需要知道，如果利率升至更高，房主是否仍然有能力支付抵押贷款。
高测试率意味着，那些之前已经进行了预批的买家，预批失效再更新时，发现今年的消费能力减少了 5 万至 15 万纽币。预批贷款金额的下降，使得许多人无法如预期，借到更多贷款金额。全球金融服务抵押贷款主管阿西姆·阿加瓦尔 (Aseem Agarwal)表示，目前的银行测试利率范围为 8.75% 至 9.1%，已经与官方现金利率和抵押贷款利率的上涨齐头并进，这意味着房主不会像 2020/21 年那样，接受高差异测试。测试利率与实际抵押贷款利率之间差距的缩小并没有让借贷变得更容易。
阿加瓦尔说，差异缩小的原因有两个：首先，预计银行利率不会达到 9%，因为人人都说 OCR 已达到顶峰。第二，任何超过 9% 的价格都会严重限制买家的购买能力。对于之前获得预批但没有购买的人来说，检测率上升是一个问题。当他们回到银行延长预批时，会发现可以贷到的数目已经减少了。譬如，以前他们可以搜索价值 90 万纽币左右的房产，但现在只能搜索价值 85 万纽币的房产。
阿加瓦尔预测，到春季和夏季，银行可能希望增加发放抵押贷款的数量，并可能降低测试利率，但这完全取决于经济环境和失业情况。测试率因银行而异，通常不会公开，但抵押贷款顾问会了解各银行的测试利率。即使利率在未来几年内有所下降，五年内还可能会再次上升，因此，重要的是人们偿还高利率贷款的能力。一些买家能够支付 9%，而另一些买家则处于边缘状态。
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