【大紀元2023年04月25日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）西太銀行（Westpac）已經宣布，澳洲房價的市場調整「基本結束」。該行首席經濟師預測，澳洲房地產的市場價格下跌不會像最初擔心的那麼嚴重。
據澳洲人報報導，西太銀行首席經濟師埃文斯（Bill Evans）警告說，房地產市場在短期內仍將處於緊張狀態，房價在今年預計將保持平穩，到明年才會出現持續復甦。西太銀行此前曾預測，今年房價將進一步下跌7%。
埃文斯和高級經濟師哈桑（Matthew Hassan）週一在一份最新市場報告中表示：「澳洲房地產市場的調整基本上已經結束，數個因素結合在一起，促成了市場的穩定。」
他們說，移民增加、建築成本上升以及房屋供應水平下降，都在促使市場穩定。「目前預計房價明年將上漲5%，高於此前預計的上漲2%，」報告說。
西太銀行表示，2月份全國房價基本沒變，3月份上漲了0.8%，根據本月迄今為止的每日數據，4月份的漲幅與3月份類似。
西太銀行已經修改了自己的預測，目前認為全國房價從高峰到低谷的跌幅為10%，而不是之前預測的16%。
「進一步降息和經濟背景的改善，將使這一勢頭延續到2025年，儘管負擔能力有可能會限制（價格）上升的前景，」埃文斯說。
價格上升是不平衡的，主要集中在悉尼，那裡的「高端」市場在引領價格回升。但西太銀行表示，過去三個月，所有主要首府城市的市場價格都趨於穩定或有小幅上升。
拍賣市場顯示，4月份的清空率已回升至長期平均水平附近，拍賣前的撤回率也已回升至接近長期平均水平。
成交量似乎也已企穩。根據截至2月的住房貸款審批數據，成交量下降的速度明顯放緩。
「鑒於利率和更廣泛的經濟阻力，（房價）要保持漲勢雖然會很困難，但再次出現大幅下滑似乎不太可能，」埃文斯說，「5月的加息可能會在短期內『抑制』與房市相關情緒的改善。『市場上』供應的增加也可能會是對需求深度的考驗。」
埃文斯認為，主要風險仍集中在通貨膨脹方面，特別是在控制通脹的進展不盡人意，導致澳洲儲備銀行（澳儲銀，RBA）在今年晚些時候恢復加息，以及持續高企的通脹限制了該行在明年實施寬鬆的貨幣政策的情況下。
「這兩件事顯然會破壞房地產市場的改善，並可能導致逆轉，」他警告說。
金融市場預測，澳儲銀5月會將官方現金利率上調25個基點、至3.85%的可能性為17%。
全球銀行業巨頭滙豐銀行（HSBC）上週將其對今年澳洲房地產市場的預期，從同比下降6-8%，提高到僅下降1-3%。
滙豐銀行澳洲與新西蘭首席經濟師布洛克瑟姆（Paul Bloxham）表示，國際邊境重新開放，促使入澳移民增長比預期強勁，這提振了住房需求，並支持房價比預期更早趨於平穩。
布洛克瑟姆表示，如果這就是房價下行的終點，那麼從頂峰到谷底的下跌則比預期更小更早。他之前曾預測房價會下跌約15%。
「人口增長甚至比我們考慮的還要強勁，新建築的主要指標也弱於預期，」他說。
「但考慮到固定利率抵押貸款重新簽約和預期的經濟放緩，我們預計房價不會出現大幅反彈。」
責任編輯：岳明
了解更多澳洲即時要聞及生活資訊，請點擊 dajiyuan.com.au
（本文未經許可不得轉載或建立鏡像網站）
