【大紀元2026年07月10日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）由於住房負擔能力跌至新低，典型的澳洲租房族如今要將家庭收入的三分之一左右用於支付房租。
7月9日，房地產數據分析公司Cotality發布的報告顯示，今年第二季度的租金年增率加速至5.9%，高於2025年中3.4%的低點。全澳租金中位數升至每週705澳元的歷史新高，儘管季度增幅從3月的2.1%放緩至1.6%。
據澳新社消息，Cotality研究主管傑拉德·伯格（Gerard Burg）表示，在家庭支出已達極限的情況下，租賃市場可能會疲軟。
「我們目前正在思考的一個問題是，住房負擔能力是否已經開始限制租金進一步上漲，目前仍沒有明確答案。」他說。
「家庭現在大約將三分之一的收入用於支付房租，這是有紀錄以來最高水平，也充分反映出整體生活成本壓力。」
數據顯示，澳洲各大州府城市中，悉尼租金依然最昂貴，週租金中位數接近850澳元；而租金最低的州府城市為霍巴特，週租金中位數仍高達632澳元。
租金持續上漲的主要原因仍是房源供應不足。空置率已連續兩季維持在1.6%的水平，而出租房源數量比五年平均下降了17%。
低收入與年輕租客承受更大壓力
智庫Per Capita研究員凱特·雷諾（Kate Raynor）在墨爾本舉行的一個議會調查聽證會上表示，自1980年代以來，對於最貧困的澳洲人來說，用於支付房租的收入比例增長速度甚至超過了中等收入租房族。
她表示，「年輕澳洲人承受住房壓力的可能性是65歲以上族群的2.5至3.5倍。」
她認為，要改善租屋負擔，除了增加可負擔住宅供應外，政府也應提高求職津貼（JobSeeker）及低收入勞工薪資。
5月聯邦預算宣布的負扣稅與資本利得稅改舉措已使多數投資者的策略從關注資本增值轉向注重租金收益率。
但伯格表示，將高租金完全歸咎於預算調整是錯誤的。中東戰爭、生活成本飆升以及供給限制同樣是重要因素。
聯邦議員阿萊格拉·斯班德（Allegra Spender）表示，多數經濟學家認為，投資稅務優惠改革並非租金上漲的主要原因。
她對天空新聞表示：「事實是，我們絕對需要興建更多住房。」
她認為，雖然預算中有一些正面措施，例如支持使用AI加速規劃與審批流程，但仍需採取更多行動引進技術熟練的建築工人。
責任編輯：宗敏青
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