【大纪元2026年07月10日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）由于住房负担能力跌至新低，典型的澳洲租房族如今要将家庭收入的三分之一左右用于支付房租。
7月9日，房地产数据分析公司Cotality发布的报告显示，今年第二季度的租金年增率加速至5.9%，高于2025年中3.4%的低点。全澳租金中位数升至每周705澳元的历史新高，尽管季度增幅从3月的2.1%放缓至1.6%。
据澳新社消息，Cotality研究主管杰拉德·伯格（Gerard Burg）表示，在家庭支出已达极限的情况下，租赁市场可能会疲软。
“我们目前正在思考的一个问题是，住房负担能力是否已经开始限制租金进一步上涨，目前仍没有明确答案。”他说。
“家庭现在大约将三分之一的收入用于支付房租，这是有纪录以来最高水平，也充分反映出整体生活成本压力。”
数据显示，澳洲各大州府城市中，悉尼租金依然最昂贵，周租金中位数接近850澳元；而租金最低的州府城市为霍巴特，周租金中位数仍高达632澳元。
租金持续上涨的主要原因仍是房源供应不足。空置率已连续两季维持在1.6%的水平，而出租房源数量比五年平均下降了17%。
低收入与年轻租客承受更大压力
智库Per Capita研究员凯特·雷诺（Kate Raynor）在墨尔本举行的一个议会调查听证会上表示，自1980年代以来，对于最贫困的澳洲人来说，用于支付房租的收入比例增长速度甚至超过了中等收入租房族。
她表示，“年轻澳洲人承受住房压力的可能性是65岁以上族群的2.5至3.5倍。”
她认为，要改善租屋负担，除了增加可负担住宅供应外，政府也应提高求职津贴（JobSeeker）及低收入劳工薪资。
5月联邦预算宣布的负扣税与资本利得税改举措已使多数投资者的策略从关注资本增值转向注重租金收益率。
但伯格表示，将高租金完全归咎于预算调整是错误的。中东战争、生活成本飙升以及供给限制同样是重要因素。
联邦议员阿莱格拉·斯班德（Allegra Spender）表示，多数经济学家认为，投资税务优惠改革并非租金上涨的主要原因。
她对天空新闻表示：“事实是，我们绝对需要兴建更多住房。”
她认为，虽然预算中有一些正面措施，例如支持使用AI加速规划与审批流程，但仍需采取更多行动引进技术熟练的建筑工人。
责任编辑：宗敏青
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