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台政院拍板囤房稅2.0 最高稅率調升至4.8%

為降低囤房問題,行政院會21日通過《房屋稅條例》部分條文修正草案。(中央社)
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【大紀元2023年09月21日訊】(大紀元記者林紫馨、侯駿霖台灣台北報導)為降低囤房問題,行政院會21日通過《房屋稅條例》部分條文修正草案,囤房族稅賦將加重,稅率上限由現行的3.6%拉高到4.8%,此外,單一自住房屋(排除豪宅)將享房屋稅率降至1%的優惠,預估受影響數約310萬戶,最快明年7月上路。

行政院長陳建仁表示,為健全房巿,財政部依據行政院今年7月通過的「房屋稅差別稅率2.0方案」,擬具《房屋稅條例》部分條文修正草案,對持有多戶且未作有效使用者,課以較高稅率;另修正低價住家房屋免徵房屋稅的適用對象及戶數,以防有人將房屋分割為小坪數來規避稅賦。

現行《房屋稅條例》針對住家用房屋區分為「自住」及「非自住」,其中「自住」限3戶、稅率1.2%,第4戶起視為「非自住」、稅率介於1.5%至3.6%,由地方政府決定是否採用差別稅率,俗稱囤房稅。

財政部指出,為減輕單一自住房屋稅賦、鼓勵房屋有效利用及合理化房屋稅目標,未來單一自住房屋現值在一定金額以下(排除豪宅),將享有房屋稅率1.2%降至1%的優惠;若本人、配偶及未成年子女合計持有2戶、3戶,仍屬自住範圍,適用稅率為現行自住稅率1.2%。

在「非自住」房屋方面,法定稅率從原1.5%至3.6%調高為2%至4.8%,但特定房屋除外,包含符合一定條件的出租、繼承、建商餘屋。各地方政府均應參考財政部公告基準,按房屋所有人在全國持有戶數訂定差別稅率,並採「全數累進」課稅。

財政部進一步表示,調降全國單一自住房屋稅率,預估受影響房屋數約310萬戶、稅收減少約新臺幣23億元。其餘修正部分,包含調整非自住房屋稅率,預估受影響房屋數約96.8萬戶至135.8萬戶、稅收增加約45.7億元至55.7億元,盼囤房稅2.0方案能自2024年7月1日起實施。

專家:房價還得看建商態度

大家房屋企劃研究室總監郎美囡接受《大紀元時報》採訪時表示,政府祭出囤房稅,多屋族有可能會考慮出脫房屋,但據財政部統計,持有5戶以上8,781人、10戶以上1,608人,量並沒有很多。若是分散各處的房屋釋出,對各地房價的帶動效果可能不強,建商的態度可能才是決定房價的重點。

針對囤房稅是否影響租屋市場,郎美囡認為,「租金一定會上揚」,央行先前緊縮升息已拉抬購屋貸款的成本,持有稅增加勢必會移轉到租金行情;但房價如果到明年都沒有明顯走揚,又碰到央行降息,租客「以買代租」的比率可能提高。

不過,台北市租服公會理事長陳柏勳認為,囤房稅2.0不至於讓租金全面上漲,因為不少在意稅率的房東可能會把房屋拿來出租,使市場供給量上升,消費者會有更多比價空間。◇

責任編輯:陳真

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