2024年大多地區新屋及公寓市場經濟展望
【大紀元2024年01月29日訊】大多倫多地區的空中起重機超過240台，遠遠多於北美任何其它城市。建築業是一個非常重要的行業，為安大略省經濟貢獻了55萬個工作崗位和570億加元。
Altus集團分享了2023年大多地區新屋和公寓市場的一些非常積極的統計數據。
這些好消息反映在可售庫存、已售庫存百分比和竣工數量上：
- 截至2023年11月，活躍的高層公寓單元可售庫存同比增長48%；以及
- 截至2023年11月，活躍的低層可用地塊同比增長5%。
儘管有所增長，但可用庫存仍然不足：
- 83%的高層公寓單元已售出；以及
- 86%的低層地塊已售出。
Altus集團還報告了，與2022年同期相比，2023年1月至11月，大多地區新屋和公寓的竣工量取得了長足進步：
- 竣工的高層公寓單元增加了93%。
與近幾年相比，2023年是創紀錄的一年，共竣工約33萬套新屋及公寓，而2024年計劃竣工的48萬套新屋及公寓將使這一數字相形見絀。
政府對COVID-19疫情的應對措施造成了市政分區審批的延遲、供應鏈的急劇短缺，並加劇了可用勞動力的短缺。隨著COVID-19疫情的結束，整個行業已經做出調整，這也是低層和高層建築竣工量大幅增加的催化劑。
雖然2023年的可用庫存和完工量都有所增加，但11月的大多地區基準價格同比卻有所下降：
- 新建高層住宅基準價格下降3%；以及
- 新建低層住宅基準價格下降5%。
1月至11月，大多地區新建高層和低層的銷售統計數據出現了令人驚訝的反差：
- 新的大多地區高層住宅銷售下降了37%；以及
- 新建低層住宅銷售增長了35%。
為什麼高層住宅銷量減少而低層住宅銷量增加？
大多數新建高層公寓的買家都是投資者，他們在大多地區郊區擁有自己的住房已超過10年或15 年，住房價格已翻了一番或兩番。大多數人會以自己的住房作為抵押，借貸新投資公寓15%的定金。自從利率急劇飆升以來，房主的按揭付款普遍翻了一番，他們沒有信心貸款投資新的高層公寓。潛在買家也暫停購買，因為新建高層公寓的交房日期為5到7年，這給未來利率走勢帶來了更多不確定性。
而新建的低層住宅，如果分區規劃得到批准，且沒有重大因素延誤施工，則可在9至18個月內完工。低層住宅的交房時間較短，這意味著購房者的經濟風險較小，也吸引了更多的最終用戶。創紀錄的移民人數加劇了大多地區的住房短缺，許多最終用戶需要一個居住地，出於需要而購買。
這些因素導致新建低層住宅需求增加，而新建高層住宅需求減少。
2024年的前景如何？
創紀錄的移民人數、住房短缺、通貨膨脹和抵押貸款利率飆升是影響大多地區新屋和公寓市場的主要因素。
通貨膨脹導致利率急劇上升。加拿大正在同時經歷能源危機、糧食危機和住房危機。碳稅的大幅增加導致了能源危機，能源成本上升和政府減少化肥用量導致了糧食危機，而創紀錄的移民人數則導致了住房危機。
聯邦政府在上一個財政年度結束時增加了27%的預算，而此時他們本應大幅削減預算。這些因素給通脹帶來了巨大的上升壓力。
可以通過提高利率、削減政府開支、增加稅收和減少移民來減緩經濟增長。
2020年7月，加拿大銀行行長告訴加拿大人，利率將在很長一段時間內保持低位。從2022年3月開始，隔夜利率（銀行借貸利率和抵押貸款利率的基礎）從0.25%變為5%。任何經濟學專業的學生都知道，大規模的政府支出會導致劇烈的通貨膨脹和更高的利率。
現在，我們從媒體上聽到，利率將在2024年第二季度末趨於穩定或下降。
利率會在第二季度末下降嗎？
從目前的趨勢來看，加拿大似乎沒有降低通脹和利率的現實的催化劑。
要想降低利率，可能需要經濟政策發生重大轉變，而這種轉變可能要到下一次聯邦大選後6個月才會發生，也許要比2024年第二季度末長1年或18個月。
我們所知道的是，由於移民人數創歷史新高，住房短缺，當利率趨於平穩或下降時，市場將迎來創紀錄的銷售量和房價的大幅上漲。
預計未來5年內，新屋和公寓的價格以及租房成本都將翻倍。
在房價再次大幅上漲之前進行投資，並以5年的成交日期避開高利率。
華人新年的龍年是一個充滿力量和好運的年份。
斯科特·戴維（Scott Davie），戴維房地產公司（Davie Real Estate）總裁，30多年來一直是大多地區新建高層和低層項目銷售和市場的領軍，並服務於大多地區的許多頂級開發商。戴維曾寫了一本被稱為關於大多地區經濟適用房危機的權威書籍。感謝慷慨的行業贊助商，這本雜誌風格的書可以在有限的時間內免費下載和閱讀，網址是：AffordableHomeOwnership.ca。
責任編輯：文芳