【大紀元2024年01月25日】（大紀元記者李平多倫多報導）去年12月加拿大房屋銷量回升，表現超預期，對今春房市可能是個好兆頭，但有專家警告，不要因此過早斷定房市衰退結束。
去年年底市場暫時回暖
據《環球郵報》報導，多倫多地產經紀羅卡（Patrick Rocca）表示，去年年底房屋銷量回升，是因去年秋季末，房價普遍疲軟，市場情緒一片悲觀，一些精明的買家趁此機會提交報價。當時房價非常便宜，這一點毫無疑問。
加拿大房地產協會（CREA）數據顯示，去年12月全國房屋銷量季度調整後環比升8.7%，同比升3.7%；全國平均房價65萬7,145元，同比漲5.1%。
多倫多地產局（TRREB）數據顯示，去年12月大多區平均房價108萬4,692元，比10月份的112萬5,928元下滑近3.6%。
加拿大國家銀行經濟師金（Daren King）表示，當月大多區季節調整後房屋銷量環比飆升21.3%，是過去7個月首次上升。當時房屋銷量回升，是因秋季債券收益下滑拉低5年期固定利率。
羅卡認為，當時一些買家認為12月可能會是市場低點，此後利率可能下滑，行情再度反彈。另一方面，一些急需賣房的賣家，因眼見秋季市場停滯，房子根本賣不動，價格立場開始有所鬆動。
羅卡透露，當時他的團隊經手的一宗交易，賣家要價220萬元，低於市場價格，賣方經紀設定offer提交日，指望能吸引買家加價哄搶，他的團隊客戶開價240萬元，是所有開價中最高的，仍被賣家拒絕，後來了解到賣家指望賣到至少300萬元。後來賣家撤牌，到如今房子都沒能賣出去。
羅卡還透露，本月第2週，他的團隊開始推出一些掛牌，其中一些希望能在春季市場中趕緊脫手的賣家，都曾在去年10月諮詢過，當時市場慘淡，羅卡建議他們等到今春再掛牌。
羅卡透露，去年年底，一些賣家因房子難賣，出現一股退牌潮。地產局數據顯示，去年12月活躍掛牌量環比跌38%。羅卡表示，去年秋季房市一片哀嚎，許多交易泡湯，有些買家因貸款無著落或銀行最後估值低於賣價等原因，無法完成最後交割。
羅卡建議，賣方經紀儘量避開脆弱的報價，要求買家支付巨額定金，避免買家中途變卦。這是因為，房屋銷售合同雖具法律約束力，但買家只要中途想退縮，就會想辦法腳底抹油。
多倫多經紀庫特亞（Andre Kutyan）透露，去年12月中旬，他經手的3處掛牌數月無人問津的不同價位的房產，突然收到多個offer。其中一套3,000平方呎、帶大露台的3臥豪華公寓要價269.9萬元，上市64天都無人問津（其間幾度降價，從299.9萬元降至284.9萬元），最後以263萬元成交。
另一套房產，去年4月由另一名經紀掛牌，要價369.5萬元，沒賣出去，最後庫特亞接手，於9月以299.5萬元再度掛牌，後降價至279.5萬元。
今春市場徹底復甦存疑
庫特亞認為，當時有些在觀望的買家，可能因央行一直維持利率不變，在12月份開始有所行動。這種市場不安情緒，可能會一直持續至今春房市。對於今春市場是否能明顯復甦，他持謹慎樂觀態度。
道銀經濟師桑德希（Rishi Sondhi）認為，去年12月全國房屋銷量因債券收益率下滑支撐有所回升，說明今春勢頭超預期。另外，去年12月氣溫溫暖，可能也促成許多交易達成。但判定房市轉向，還為時過早。
金也警告，去年12月房屋銷量反彈，不能因此斷定多倫多房市行情完全扭轉。房價擔負力持續糟糕、經濟增長放緩和就業市場下滑，都限制短期內市場復甦進程。◇
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