site logo: www.epochtimes.com

去年12月 加拿大房屋銷量環比升8.7% 同比升3.7%

加國房屋銷量回升 專家:說房市復甦為時過早

加拿大房地產協會數據顯示,去年12月加國房屋銷量季度調整後環比升8.7%,同比升3.7%;全國平均房價65萬7,145元,同比漲5.1%。(Evan Buhler/加通社)
人氣: 70
【字號】    
   標籤: tags: , , , , ,

【大紀元2024年01月25日】(大紀元記者李平多倫多報導)去年12月加拿大房屋銷量回升,表現超預期,對今春房市可能是個好兆頭,但有專家警告,不要因此過早斷定房市衰退結束。

去年年底市場暫時回暖

據《環球郵報》報導,多倫多地產經紀羅卡(Patrick Rocca)表示,去年年底房屋銷量回升,是因去年秋季末,房價普遍疲軟,市場情緒一片悲觀,一些精明的買家趁此機會提交報價。當時房價非常便宜,這一點毫無疑問。

加拿大房地產協會(CREA)數據顯示,去年12月全國房屋銷量季度調整後環比升8.7%,同比升3.7%;全國平均房價65萬7,145元,同比漲5.1%。

多倫多地產局(TRREB)數據顯示,去年12月大多區平均房價108萬4,692元,比10月份的112萬5,928元下滑近3.6%。

加拿大國家銀行經濟師金(Daren King)表示,當月大多區季節調整後房屋銷量環比飆升21.3%,是過去7個月首次上升。當時房屋銷量回升,是因秋季債券收益下滑拉低5年期固定利率。

羅卡認為,當時一些買家認為12月可能會是市場低點,此後利率可能下滑,行情再度反彈。另一方面,一些急需賣房的賣家,因眼見秋季市場停滯,房子根本賣不動,價格立場開始有所鬆動。

羅卡透露,當時他的團隊經手的一宗交易,賣家要價220萬元,低於市場價格,賣方經紀設定offer提交日,指望能吸引買家加價哄搶,他的團隊客戶開價240萬元,是所有開價中最高的,仍被賣家拒絕,後來了解到賣家指望賣到至少300萬元。後來賣家撤牌,到如今房子都沒能賣出去。

羅卡還透露,本月第2週,他的團隊開始推出一些掛牌,其中一些希望能在春季市場中趕緊脫手的賣家,都曾在去年10月諮詢過,當時市場慘淡,羅卡建議他們等到今春再掛牌。

羅卡透露,去年年底,一些賣家因房子難賣,出現一股退牌潮。地產局數據顯示,去年12月活躍掛牌量環比跌38%。羅卡表示,去年秋季房市一片哀嚎,許多交易泡湯,有些買家因貸款無著落或銀行最後估值低於賣價等原因,無法完成最後交割。

羅卡建議,賣方經紀儘量避開脆弱的報價,要求買家支付巨額定金,避免買家中途變卦。這是因為,房屋銷售合同雖具法律約束力,但買家只要中途想退縮,就會想辦法腳底抹油。

多倫多經紀庫特亞(Andre Kutyan)透露,去年12月中旬,他經手的3處掛牌數月無人問津的不同價位的房產,突然收到多個offer。其中一套3,000平方呎、帶大露台的3臥豪華公寓要價269.9萬元,上市64天都無人問津(其間幾度降價,從299.9萬元降至284.9萬元),最後以263萬元成交。

另一套房產,去年4月由另一名經紀掛牌,要價369.5萬元,沒賣出去,最後庫特亞接手,於9月以299.5萬元再度掛牌,後降價至279.5萬元。

今春市場徹底復甦存疑

庫特亞認為,當時有些在觀望的買家,可能因央行一直維持利率不變,在12月份開始有所行動。這種市場不安情緒,可能會一直持續至今春房市。對於今春市場是否能明顯復甦,他持謹慎樂觀態度。

道銀經濟師桑德希(Rishi Sondhi)認為,去年12月全國房屋銷量因債券收益率下滑支撐有所回升,說明今春勢頭超預期。另外,去年12月氣溫溫暖,可能也促成許多交易達成。但判定房市轉向,還為時過早。

金也警告,去年12月房屋銷量反彈,不能因此斷定多倫多房市行情完全扭轉。房價擔負力持續糟糕、經濟增長放緩和就業市場下滑,都限制短期內市場復甦進程。◇

責任編輯:文芳

評論