【大紀元2024年10月01日訊】(大紀元記者寧海鐘、駱亞報導)中國「十一」長假前官方推出多項刺激措施以提振房市。繼廣州、上海和深圳宣布取消或放寬房市限購措施後,北京也發布八條房產新政。專家表示,所謂新政只是降低門檻誘民眾給土地財政接盤,政府也沒有任何讓利,不算真正利好,只算打一劑強心針,但作用不會持久。
一線城市發樓市新政 分析:沒有真正利好
中共央行(中國人民銀行)與金融監管總局9月29日晚間共同宣布4項支持房地產的金融政策,包括「引導銀行降低存量房貸利率」「統一房貸最低首付比例至15%」「延長部分房地產金融政策文件的期限」「優化保障性住房再貸款政策」。
「存量房貸」指房貸新政公布前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。近來新的住房貸款利率持續走低,中國掀起提前還貸的浪潮。
四大國有銀行——中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行於9月29日深夜宣布,於10月31日前對存量房貸利率實施批量調整。
9月30日晚間,北京發布房產「新政八條」,自2024年10月1日起施行。
其中,購買北京五環內商品住房的限購調整至3年及以上,購買五環外商品住房的限購調整至2年及以上;商業性個人住房貸款首套房貸最低首付款下調至15%;購買二套商品住房,商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於20%;居民家庭購買通州區商品住房,按全市統一政策執行;北京籍二孩以上家庭購房的,公積金可貸款額度上浮40萬元;北京籍成年單身人士與未成年子女共同生活的,按北京籍居民家庭執行住房限購政策;將取消普通住房和非普通住房標準等等。(延伸閱讀:北京首提取消普通住宅和非普通住宅標準 引熱議)
旅美經濟學者黃大衛對大紀元表示,北京的「新八條」就是把買房的門檻降低,但是要付的房款沒有減少,利息調整的力度也並不太大,只是0.5%。對於增加的稅負,例如契稅、二手房轉讓的稅收,並沒有減少。「政府沒有出讓真正的利益,還是一毛不拔,還沒有看到真正的利好。」
據中原地產統計,截至9月29日,北京二手房當月住宅網簽12,331套,預計全月在1.3萬套左右,接近最近7個月的低點。
黃大衛認為,新政預計對北京樓市有一定的緩解,因為北京跟其它地方不同,北京在就業、教育、就醫環境等社會資源上有競爭優勢,能夠吸引外地人買房。但是這些效應估計在半年到一年左右就消化殆盡。「中短期有一定作用,但是作用並沒有想像中這麼大。」
在北京之前,廣州、深圳及上海9月29日已先後公布樓市救市新政,其中廣州9月30日起全市取消限購,成為一線城市中首個完全退出限購政策的城市。深圳則放寬部分地區限購、下調首期比例等,10月1日生效;上海也調整限購政策、住房信貸政策及住房稅收政策。
黃大衛表示,其它城市的新政也和北京大同小異,只是因為北京過去的限制措施更多,這次拿掉而已。
他認為中共總是站在政權的角度而不是民生角度施政,這次只是把門檻降低,讓更多人能夠進入市場,希望民眾用自己畢生的勞動力和購買力來為土地財政做出奉獻,人們未來的負擔沒有根本性的減少。
黃大衛也認為,中共這些救市措施沒有從根本改變經濟結構的不合理問題,只能說是中短期有一個強心針的作用,作用不會持久,只是把問題都拖到後面去解決。(延伸閱讀:山東女子180萬賣房120萬買回 民:虧大了)
陸媒聲稱樓市「火爆」 專家預估救市「一地雞毛」
多家大陸媒體報導了昨天(9月30日)樓市人氣「爆棚」的場面。
其中,《羊城晚報》稱,廣州樓市全面取消限購政策,2010年10月推出的樓市限購政策畫上句號。解除限購首日,記者發現部分即將開售的項目人氣可謂「爆棚」,有樓盤單日成交雙位數,有樓盤工作日訪客翻番。而深圳不少在售項目迎來巨大人流量。看房客湧入售樓處,負責帶看的房產中介忙得不可開交……
一些大陸業內專家也配合官方宣傳,稱表示對後市充滿信心云云。
台灣財經專家黃世聰對大紀元表示,這幾個一線城市是配合中央刺激經濟方案來出台政策,有點像是為了中共建政75周年而做,但對中國房地產景氣能不能夠真正可以撐起來,還要打一個問號。
「因為中國經濟表現並不好,官方希望至少在這個節點打一個特大號的強心針,短時間內市場的氣氛或許會改善,但可能就幾個月的好光景。真正持續力道,要看到底政府的政策下來能不能夠真的刺激出民間的真實消費,要看實際的成交狀況還有後續的報價,才能夠看得出它的端倪。」
網絡大V「財經冷眼」對大紀元表示,北京、上海、深圳、廣州出台放鬆限購政策,都在哄百姓為陷入危機的土地財政接盤。
「因為現在中(共)國已經開啟了無錨印鈔來拉股市、拉樓市的這種宏觀政策層面的操作,所以各地就紛紛地出台配套政策來哄騙中國的老百姓炒股、買房,都是這種套路。股市這麼瘋漲,很多人現在都砸鍋賣鐵,把自己存款都拿出來去追高股市了,而樓市也不甘落後。四個一線城市出台這種措施,就是讓大家把存款拉出來去買房子,給那些開發商、給土地財政接盤。」
他認為這樣搞下去,中國的股市樓市肯定是一地雞毛,未來如果發生股災或者樓市加速地往下跌,都不奇怪。◇
責任編輯:李仁和#