央行降長期貸款利率 業界:凸顯中共虛偽

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【大紀元2024年02月20日訊】(大紀元記者方曉報導)中共央行2月20日宣布,調降5年期以上的貸款市場報價利率(LPR)25個基點,為3.95%,外界普遍認為下調幅度超過市場預期。但1年期LPR和MLF均不降。此次LPR調整後,存量房貸利率要在一年後才會調降。專業人士認為,這暴露了中共官方的虛偽,而且降息對股市的影響不大。

僅調降五年期以上LPR

據中共央行官網消息,央行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2024年2月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,與上月持平;5年期以上貸款市場報價利率(LPR)從4.20%下調至3.95%,較前值下行25個基點。

本次下調在預期內,但調整幅度超出市場預期,是5年期以上LPR的單次歷史最大降幅。

值得注意的是,貝殼研究院監測的數據顯示,2024年1月,大陸百城首套主流房貸利率平均為3.84%,二套主流房貸利率平均為4.41%。

另外,在此次LPR利率下調的前兩天,中共央行2月18日展開1年期人民幣5000億元中期借貸便利(MLF)操作的利率並無變化,都是2.5%。

LPR利率通常是由MLF利率加點而來,專業人士表示,歷史上MLF不降、LPR單獨下調的情況僅出現過兩次。

存量房貸的房主還要等一年 盡顯官方虛偽

LPR調整後,用戶的房貸利率並非立即調整。本次5年期以上LPR下調意味著,要等到房貸合約的「重定價日」,個人的房貸利率和每月房貸才會隨之下行。

《鄭州日報》報導,房貸利率的「重定價日」是每年的1月1日,所以,對於存量房貸來說,會在利率重定價日當天,按照最新LPR報價利率加上合同約定的基點得出新的利率,在下一周期執行。

存量房貸,即已經存在的房屋貸款,是指銀行已經發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。

認證為北京江億資本管理有限公司私募基金經理的「淘沙博士」表示,這次MLF沒降,一年期LPR也沒降,只是長期貸款利率下調,可謂是針對買房人的定向降息。但是,官方在2月份才宣布下調長期貸款利率,對今年存量房的房主來說誠意不足——他們還得(按原利率)多還一年的房貸。

擁有66萬粉絲的「跟隨我一路向北」表示,這次大幅降息,存量房貸的房主高興不起來 ——今年不會跟著降房貸利息。他們是按去年12月份的利率來還今年的房貸,要等到2025年才能享受3.95%的利率。

他說,去年一年房地產的壓力那麼大,利率只降了0.1%(從4.3%降到了4.2%),然後房價一路下跌。很多人認為官方9月份該降息,但是房價跌到12月份,官方就是不降息。如果今年1月份降息的話,就太露骨了。中共央行一直憋,一直憋著,太明顯了,直到2月份來個所謂大招。

自我介紹為「曾供職Top10房企客研總經理、有18年地產經驗」的自媒體人「臻優房推薦官毅哥」表示,這次LPR雖然下調了25個基點,實際上就相當於只下調了10個基點,因為去年年底欠著15個基點沒有下調。這次下調貸款利率,並不會馬上生效,到明年的這個時候才能實行。

降息的話題被推上20日的熱搜。

不少網民跟帖吐糟稱「為什麼降息總在2月份」,「你降吧,今年就是降到0,也與我無關!」

分析:降息意味著經濟仍然疲軟

三年疫情以來,中國經濟持續下行,房地產市場持續走弱,接近崩盤狀態。

一些聲音認為,在中國經濟放緩和外圍經濟形勢未見好轉的背景下,中共央行重啟「非對稱」降息,意在提振低迷的信貸需求,從而穩定經濟增長。

但「淘沙博士」表示,降息意味著經濟仍處於疲軟狀態。房地產從下行到復甦的周期非常長,利率只是影響因素之一。

「淘沙博士」還說,這次降息,對股市而言影響不大,所以股民不用激動,該怎麼樣還怎麼樣。

他說,降息的過程中,銀行面臨著貸款意願和息差雙降的困境……「大家還是要多注意啊,大樹長不到天上去。」

廣東網民「sid李忠平」:長期利率降、短期利率不降,意思是穩定房地產市場,變相承認經濟不行了。

中共央行為何此時降息?財新網報導,專欄作家鍾正生表示,一個重要原因是,地產銷售開年弱勢,「今年初至2月19日,我們統計的61個樣本城市新房銷售面積較去年同期回落29%;克而瑞統計的1月百強房企銷售操盤金額同比降34.2%」。過年假期新房銷售不盡如人意,正月初一至初十的商品房銷售同比增速為負43%,四五線城市返鄉置業「缺席」形成拖累。

責任編輯:林琮文#

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