中產階層在美買房 哪些地區買得起哪些買不起

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【大紀元2024年04月25日訊】(大紀元記者李言綜合報導)「2024年美國中產階層還能買得起房嗎?」獨立研究機構Creditnews Research最近研究了美國100個人口最多的大都會區的收入分配與住房成本之間的關係,從中找出中產階層最負擔得起和最負擔不起的地區。

報告所使用的收入等級是基於皮尤研究中心的經濟階層家庭收入百分位數範圍:中下階層:30,001~58,020美元;中產階級:58,021~94,000美元;中上階層:94,001~153,000美元。

Creditnews Research發現,總體而言,中西部和南方部分地區的中產階層家庭是目前負擔能力最強的,而舊金山和紐約等在很多人看來超級理想的沿海城市則不然,這些地方即使對於富裕的買家來說也不是理想選擇。

紐約哈德遜河邊曼哈頓的天際線。(Shutterstock)

研究發現,美國中產階層最負擔不起的都會區是聖荷西-桑尼維爾-聖克拉拉。要在聖荷西地區買房,需要年收入468,252美元——這是美國房地產經紀人協會4月報告中調查的所有221個美國都市區市場中最高的。

此外,根據Zillow的數據,聖荷西的平均房價為1,461,923美元,比過去一年上漲10.1%。

相反地,俄亥俄州可以給予美國中產階層最負擔得起的生活方式。由於贈款和稅收抵免等房主激勵措施,該州有三個城市進入了Creditnews Research前十名。其中,俄亥俄州揚斯敦被評為美國中產階級最實惠的都會區。

買家的收入略高於40,000美元就有資格購買典型的房屋。據俄亥俄州住房金融局表示,揚斯敦為潛在購房者提供激勵措施,例如首付援助、畢業生補助金、為服務公眾的居民提供折扣抵押貸款利率等等。

根據《美國新聞與世界報導》報導,俄亥俄市還有揚斯敦社區發展公司等組織致力於振興該地區的城市社區。

根據PayScale的數據,揚斯敦的生活成本比全國平均低18%,租金中位數為888.41美元。根據Zillow的數據,該市平均房價為51,872美元,比去年上漲4.7%。

德州和賓州也有不只一個都會區躋身前十名。

美國中產階層最負擔得起的十個都會區排名:

匹茲堡是賓州第二大城市,依山傍水,曾有「世界鋼都」之稱。新研究發現,該市適合中產階級生活。(公有領域)

俄亥俄州揚斯敦-沃倫-博德曼(Youngstown-Warren-Boardman)

俄亥俄州托萊多(Toledo)

德州麥卡倫-愛丁堡-米申(McAllen-Edinburg-Mission)

賓州斯克蘭頓-威爾克斯-巴里(Scranton-Wilkes-Barre)

堪薩斯州威奇托(Wichita)

賓州匹茲堡(Pittsburgh)

俄亥俄州阿克倫(Akron)

德克薩斯州埃爾帕索(El Paso)

紐約州錫拉丘茲(Syracuse)

阿肯色州小石城-北小石城-康威(Little Rock-North Little Rock-Conway)

美國中產階層最難負擔的十個都會區排名:

圖為加州聖荷西住宅區示意圖。(Shutterstock)

加州聖荷西-桑尼維爾-聖克拉拉(San Jose-Sunnyvale-Santa Clara)

加州舊金山-奧克蘭-伯克利(San Francisco-Oakland-Berkeley)

加州洛杉磯-長灘-阿納海姆(Los Angeles-Long Beach-Anaheim)

加州聖地牙哥-丘拉維斯塔-卡爾斯巴德(San Diego-Chula Vista-Carlsbad)

夏威夷州檀香山(Honolulu)

加州奧克斯納德-千橡市-文圖拉(Oxnard-Thousand Oaks-Ventura)

華盛頓州西雅圖-塔科馬-貝爾維尤(Seattle-Tacoma-Bellevue)

麻薩諸塞州-新罕布什爾州波士頓-劍橋-牛頓(Boston-Cambridge-Newton)

紐約-新澤西-賓州紐約-紐瓦克-澤西市(New York-Newark-Jersey City)

康涅狄格州布里奇波特-斯坦福-諾沃克(Bridgeport-Stamford-Norwalk)

Creditnews Research在報告中警告,聖荷西-桑尼維爾-聖克拉拉都會區面臨著成為「甜甜圈城市」的風險,因為成本上升導致「居民和企業搬遷到郊區的外遷浪潮」。

聖荷西-桑尼維爾-聖克拉拉都會區以其與硅谷的聯繫而聞名,硅谷是Zoom、PayPal、英偉達(Nvidia)和蘋果等科技巨頭的所在地。

根據2023年doxo報告,以每月費用計算,聖荷西也是美國最昂貴的大城市之一。加州城市居民平均每月支付3,504美元的費用,比全國平均數高出71.2%。

Creditnews Research在報告中指出,由於舊金山-奧克蘭-伯克利作為科技區的聲譽,該地區不太可能很快成為美國中產階層負擔得起的地方。

北加州都會區是Meta、Salesforce和Google等科技公司的大本營。

(本文參考了CNBC報導)

責任編輯:林妍#

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